Inflationstalen sjönk betydligt under 2023 i världens främsta ekonomier, vilket ledde till en mer försiktig hållning från centralbankerna när det gällde räntor. Aktiemarknaderna började genast förutspå lägre räntor, vilket gynnade aktier i allmänhet och fastighetsaktier i synnerhet. Fastighetsbolagen har visat en stabil utveckling trots inflation och höjda räntor, vilket är positivt för aktiemarknaden.
- Inflationstalen sjönk kraftigt under 2023, vilket påverkade centralbankernas räntepolitik och gynnade aktiemarknaden, särskilt fastighetsaktier.
- Fastighetsfonden Avanza Fastighet by Norhammar stängde året 2023 med en uppgång på 20,5%, vilket gjorde den till den bästa fastighetsfonden på Avanzas plattform.
- Fastighetsbolagen förväntas fortsätta att leverera stabila kassaflöden under 2024 trots inflation och räntehöjningar.
Framtidsutsikter för fastighetsbolag 2024
Även om det kommer att finnas skillnader mellan olika fastighetsbolag och segment, förväntas många bolag kunna leverera svagt stigande kassaflöden under 2024. Detta ses som ett tecken på styrka och det förväntas att sentimentet för fastighetsaktier kommer att fortsätta att stärkas under 2024 skriver Peter Norhammar, förvaltare Avanza Fastighet by Norhammar i ett inlägg hos Avanza
Med en ökad insyn i ränteutvecklingen kan fastighetsbolagen planera för fortsatt lönsam tillväxt.
Fastighetsbolagen agerar offensivt
Under 2022 och 2023 har de flesta bolag agerat mer defensivt än vanligt, med fokus på skuldsättning och finansieringskostnader. Nu ser vi tecken på att många bolag tänker mer offensivt igen, med exempel som Catena, Emilshus, KMC, Logistea, Platzer, Sagax, SLP och Wihlborgs skriver Peter Norhammar.
Dessa bolag förväntas ha en hög investeringstakt under 2024. Som en följd av höjda räntor har avkastningskraven för fastighetsinvesteringar ökat, vilket skapar gynnsamma förutsättningar för de bolag som nu har kapacitet att investera.
Tack vare aktiva investeringar och förvaltning, förväntas kassaflöden och fastighetsvärden att öka, vilket i sin tur bör gynna aktiekursutvecklingen. Detta innebär att börsnoterade fastighetsbolag kan ge fortsatt positiv avkastning till aktiva investerare i fastighetsaktier.
10 största innehaven i Norhammars fastighetsfond
Fonden förvaltas av fastighetsexperten Peter Norhammar med 25 års erfarenhet inom branschen och som tidigare har förvaltat den framgångsrika fonden Länsförsäkringar Fastighetsfond.
- Balder
- Castellum
- Sagax B
- Nyfosa
- Catena
- Diös Fastigheter
- Whilborgs Fastigheter
- Platzer Fastigheter Holding B
- Fabege
- NP3 Fastigheter
Källa: Avanza
