Tessin – Omdöme, recension och komplett guide till investering i fastighetslån 2025

Är Tessin ett bra val för dig som vill investera i fastigheter genom crowdlending? I den här uppdaterade guiden för 2025 går vi igenom allt du behöver veta – från hur Tessin fungerar och vilken avkastning du kan förvänta dig, till risker, omdömen från andra investerare och hur du enkelt kommer igång. Vi jämför även Tessin med andra populära plattformar för fastighetsinvesteringar.

⭐ 3 snabba om att börja investera via Tessin

Hur fungerar Tessin och vad investerar man i?

Tessin är en svensk investeringsplattform där du som privatperson kan låna ut pengar till fastighetsprojekt – oftast bostäder eller kommersiella lokaler. Du investerar i form av lån (obligationer eller direktlån) till projektutvecklare, och får ränta som avkastning.

Hur mycket kan man tjäna – och hur ser riskerna ut?

Vi hittar ingen data för historisk snittavkastning för alla Tessin-förmedlade lån, men de majoriteten av de lån som idag finns listade på plattformen erbjuder en årlig avkastning på ca 11-14 %, beroende på risknivå.

Lånen är ofta säkerställda med pant i fastigheten, men det finns ingen statlig insättningsgaranti eller motsvarande som är fallet med ett vanligt sparkonto – så det finns en risk att du inte får tillbaka hela ditt kapital.

Hur kommer man igång och vad krävs?

Det tar bara några minuter att skapa ett konto på Tessin. Efter verifiering kan du investera i utvalda projekt direkt från plattformen. Minsta investering ligger vanligtvis från 25 000-50 000 kr och uppåt per projekt.

💡 Vi tycker att Kameo är en intressant plattform för investering i fastighetslån, men föredrar generellt sett istället FundingPartner för denna typ av investeringskategori – läs vår separata guide om FundingPartner.

✅ Praktisk guide: 5 enkla steg – kom igång redan idag

1. Skapa ett konto på Tessin

Börja med att registrera ett kostnadsfritt konto på Tessin.se. Du verifierar dig enkelt med BankID och får tillgång till alla aktuella investeringsmöjligheter.

2. Utforska tillgängliga projekt

När du är inloggad kan du bläddra bland olika fastighetsprojekt – både bostäder och kommersiella lokaler – och se detaljer om ränta, löptid, säkerheter och riskklassning. Läs noggrant igenom varje projektbeskrivning innan du bestämmer dig.

3. Bestäm hur mycket du vill investera

De flesta projekt har en minsta investering i regionen 25 000-50 000 kronor. Välj ett belopp som passar din ekonomi och risknivå – kom ihåg att pengarna binds under projektets löptid.

💡 Att känna till: Som jämförelse erbjuder de konkurrerande plattformarna FundingPartner och Kameo lägsta investeringsbelopp på 1 000 respektive 500 kr.

4. Signera investeringen digitalt

När du hittat ett projekt du gillar, signerar du avtalet digitalt via plattformen. Därefter gör du en överföring till det angivna bankkontot. Du får sedan löpande information om projektets utveckling.

5. Följ projektet och invänta återbetalning

Under projektets gång kan du följa uppdateringar från utvecklaren. När löptiden är slut återbetalas kapitalet plus ränta – förutsatt att projektet fortlöper enligt plan. Tänk på att det alltid finns en risk för förseningar eller uteblivna betalningar.

💰 Vad är Tessin och hur fungerar affärsmodellen?

Tessin är en svensk plattform för så kallad fastighetscrowdfunding. Det innebär att du som privatperson kan gå in med kapital i fastighetsprojekt genom att låna ut pengar till fastighetsutvecklare.

Tessin agerar inte som långivare själva, utan som en mellanhand som matchar investerare med projektägare – ofta i form av bolag inom bostads- eller kommersiell fastighetsutveckling.

Lån, ränta och löptider

Investeringarna sker i form av lån – vanligtvis med en fast ränta, en löptid på 12–36 månader och någon form av säkerhet (exempelvis fastighetspant). Avkastningen betalas ut i slutet av löptiden eller löpande, beroende på upplägget. Som investerare får du tillgång till detaljerad information innan du går in med kapital.

🏡 Vilka typer av projekt finns på Tessin?

Tessin erbjuder ett brett urval av fastighetsprojekt att investera i, där varje projekt har olika karaktär, risknivå och löptid. Här är de vanligaste typerna du kan stöta på som investerare:

Vanliga projekttyper:

• Nyproduktion av bostäder: Ofta handlar det om byggnation av lägenheter, radhus eller småhus – från markförvärv till färdigställande. Dessa projekt är populära då de ofta har tydlig tidsplan och är knutna till specifik efterfrågan i området.
• Kommersiella fastigheter: Det kan röra sig om kontorslokaler, lagerbyggnader, butikslokaler eller industrifastigheter. Den här typen av projekt riktar sig till utvecklare med fokus på att hyra ut eller sälja till företag snarare än privatpersoner.
• Renoverings- eller ombyggnadsprojekt: Här investerar du i projekt där befintliga fastigheter rustas upp för att öka värdet – till exempel äldre hyreshus som moderniseras eller konverteras för att säljas till bostadsrättsföreningar eller nya hyresgäster.
• Konverteringar (t.ex. lokal till bostad): Ett växande segment där tidigare kommersiella lokaler (t.ex. kontor eller butik) byggs om till bostäder. Dessa projekt kan ge god avkastning men har ofta längre ledtider och fler tillståndskrav.

Geografiskt fokus:

• Svenska tillväxtorter i fokus: De flesta projekten är lokaliserade i växande svenska städer – exempelvis Stockholm, Göteborg, Malmö, Uppsala och andra orter med stark bostadsmarknad eller kommersiell efterfrågan.
• Utvalda projekt i andra europeiska länder: Ibland erbjuder Tessin även investeringar i projekt utanför Sverige, särskilt i länder med etablerade samarbetspartners och liknande legala ramar. Dessa kan ge geografisk diversifiering men innebär också extra riskmoment kopplat till lokala marknadsförhållanden och juridik.

📈 Hur presterar Tessin jämfört med börsen?

Att investera via Tessin skiljer sig från att investera i aktier eller fonder. Du lånar ut pengar till fastighetsprojekt mot fast ränta, medan börsen ger ägande i företag med rörlig avkastning. Båda har sina fördelar – men passar olika typer av investerare.

Tessin i korthet:

• Fast ränta upp emot ca 14 % per år.
• Kapitalet binds i 12–36 månader.
• Risk: projekt kan gå dåligt → risk för förlust.
• Ingen marknadspåverkan – avkastning påverkas inte av börsras i direkt mening.

Börsen i korthet:

• Historisk snittavkastning: ca 7–9 % per år.
• Hög likviditet – du kan sälja när som helst.
• Volatilitet: värdet kan svänga kraftigt.
• Långsiktig tillväxtpotential.

💡 Sammanfattning: Tessin kan ge hög och förutsägbar avkastning, men med lägre flexibilitet och högre projektberoende risk. Börsen är mer volatil men likvid och långsiktigt beprövad. Många väljer att kombinera båda för att sprida riskerna.

Tessin jämfört med konkurrenter

Förutom Tessin finns inom samma investerarsegment även FundingPartner och Kameo.

FundingPartner

• Norsk plattform som också erbjuder både fastighets- och företagslån.
• Lägsta investeringsbelopp: 1 000 kr.
• Har generellt höga användarbetyg och recensioner.
• Bra historik över avkastning och låga kreditförluster.

Kameo

• Grundad 2014, verksam i Sverige, Norge och Danmark.
• Erbjuder investeringar i både fastighets- och företagslån.
• Lägsta investeringsbelopp: 500 kr – gör plattformen tillgänglig även för småsparare.
• Känd för flexibilitet och enkel användarupplevelse.

Tessin vs FundingPartner och Kameo

• Tillgänglighet: Kameo (500 kr) har lägst tröskel, följt av FundingPartner (1 000 kr), medan Tessin (från 25 000 kr) främst riktar sig till större investerare.
• Utbud: Kameo och FundingPartner erbjuder både fastighets- och företagslån med liknande avkastningsmöjligheter (ca 5-15 %), vilket ger bredare valmöjligheter än Tessin.
• Användaromdömen: Både Kameo och FundingPartner har generellt högre externa betyg och erbjuder dessutom en app, medan Tessin har klart sämst betyg och saknar app. Tessin har också fått publik kritik riktad till sig under åren för bristfällig hantering.

☑️ Passar Tessin mig?

Tessin är ett alternativt investeringssätt som inte passar alla – men för rätt typ av investerare kan det vara ett värdefullt komplement till en traditionell portfölj med aktier, fonder eller räntebärande tillgångar.

För att avgöra om Tessin är rätt för dig bör du fundera på dina ekonomiska mål, din risktolerans och hur länge du kan tänka dig att binda ditt kapital.

Tessin passar bäst för dig som:

• Har ett visst sparkapital (minsta investering är ofta från lägst 25 000 kr per projekt).
• Vill ha exponering mot fastighetsmarknaden utan att själv äga eller förvalta fastigheter.
• Är beredd att ta viss risk i utbyte mot potentiellt hög avkastning (ca 8–10 % per år).
• Kan låta pengarna vara bundna i 1–3 år utan att behöva dem under tiden.
• Vill sprida sina investeringar utanför börsen – t.ex. för att minska beroendet av aktiemarknadens svängningar.

Samtidigt bör du vara medveten om begränsningarna:

• Det finns risk för att du förlorar hela eller delar av ditt kapital om ett projekt går dåligt.
• Det finns ingen andrahandsmarknad – du kan alltså inte sälja din investering i förtid.
• Avkastningen är inte garanterad, trots att räntan är fast – det kräver att projektet lyckas.

💡 Kort sagt: Tessin passar dig som söker hög och fast avkastning, har råd att binda pengar under en längre tid, och är bekväm med att investeringarna innebär projektspecifika risker. Det är ett bra alternativ för den som vill bredda sin investeringsstrategi och inte har allt kapital på börsen.

❓Våra läsare undrar också: Vanliga frågor och svar