Svenska Nyttobostäder AB (publ) halvårsrapport 1 januari – 30 juni 2024

Resultat för 1 april – 30 juni 2024

• Hyresintäkterna uppgick till 68 (58) Mkr
• Driftnettot uppgick till 53 (46) Mkr
• Förvaltningsresultatet uppgick till -57 (-18) Mkr
• Värdeförändringar för förvaltningsfastigheter uppgick till 119 (-36) Mkr
• Kvartalets resultat efter skatt uppgick till 30 (-53) Mkr och resultat per stamaktie uppgick till 0,21 (-0,56) kr

 
Resultat för 1 januari – 30 juni 2024

• Hyresintäkterna uppgick till 131 (112) Mkr
• Driftnettot uppgick till 94 (88) Mkr
• Förvaltningsresultatet uppgick till -101 (-40) Mkr
• Värdeförändringar för förvaltningsobjekt uppgick till 119 (-195) Mkr
• Periodens resultat efter skatt uppgick till -25 (-208) Mkr och resultat per stamaktie uppgick till -0,23 (-2,77) kr

 
Väsentliga händelser under perioden 1 april – 30 juni 2024

• Svenska Nyttobostäder har erhållit godkännande från obligationsinnehavarna gällande de föreslagna ändringarna i obligationsvillkoren inför den planerade fusionen med ALM Equity. Ändringarna omfattar bland annat byte av emittent till ALM Equity, vilket kommer att verkställas i samband med slutförandet av fusionen.
   
• Ett fusionsdokument avseende samgåendet mellan ALM Equity och Svenska Nyttobostäder har offentliggjorts. Tillägg till fusionsdokumentet har offentliggjorts i samband med att båda bolagen publicerat sina delårsrapporter avseende det första kvartalet 2024.
   
• På årsstämman fastställdes resultat- och balansräkningar för 2023 och beslutades att ingen utdelning skulle lämnas för detta räkenskapsår. Vidare beslutades bland annat att bemyndiga styrelsen att besluta om nyemission av stamaktier, teckningsoptioner och/eller konvertibler samt att stämman godkände fusionsplanen med ALM Equity.
   
• Förvaltningsobjekten Stella 9 och 10 om totalt 424 lägenheter i Södra Häggvik, Sollentuna kommun tillträddes i juni. Från oktober 2023 har Svenska Nyttobostäder haft förvaltningsansvar för fastigheterna.

 
Väsentliga händelser efter periodens utgång

• Inga väsentliga händelser har inträffat efter periodens utgång.  

 
 VD har ordet

Ett speciellt kvartal

Det andra kvartalet 2024 går till historien som ett mycket speciellt kvartal för bolaget. Den 10 juni beslutade bolagsstämmorna i Svenska Nyttobostäder och ALM Equity om att godkänna planen för ett samgående. Nu genomför vi fusionsplanen, vilket innebär att Svenska Nyttobostäder i slutet av nästa kvartal, efter fyra år, åter blir en del av ALM Equity. 

Svenska Nyttobostäder sjösattes av ALM Equity som självständigt bolag 2020 och listades på Nasdaq First North Growth Market. Syftet var att bygga upp ett förvaltningsbestånd av bostäder med primärt fokus på den växande marknaden för företagslägenheter i Stockholmsområdet. 

 
Vår transformation fortskrider
Som jag tidigare berättat så har ändrade förutsättningar i vår omvärld både vad gäller finansiering och marknaden för företagsbostäder tvingat oss att se över såväl vår kapitalstruktur, affärsmodell som våra strategier. Under 2023 genomgick bolaget stora förändringar. Arbetet har fortsatt under våren 2024 och vi har tagit stora steg framåt för att realisera den utstakade strategin. Vi fortsätter att ställa om förvaltningsaffären och arbetar nu aktivt med våra tillgångar – byggrätter, pågående projekt och förvaltningsbestånd – för att skapa värde och en starkare finansiell uthållighet.

 
Marknaden
Riksbankens räntesänkning i april har tillsammans med förväntan om ytterligare sänkningar under hösten inneburit ett starkt budskap till marknaderna som nu verkar vakna upp mer och mer. Intresset för bostadsrätter på privatmarknaden stiger och aktiviteten på transaktionsmarknaden ökar när möjligheterna till och priset på finansiering förbättrats. Det kommer successivt, när marknaden tar fart, att ge bättre möjligheter att fortsätta arbetet att utveckla våra fastigheter och vår portfölj.

Långsiktigt är min tro på bostadsmarknaden stark. Bostadsbehovet i Stockholmsregionen är fortsatt stor och det finns ett grundläggande behov av yteffektiva lägenheter.

 
Periodens resultat
Under kvartalet levererade vi ett driftnetto om 53 (46) Mkr där hyresintäkterna uppgick till 68 (58) Mkr. Förvaltningsresultatet -57 (-18) Mkr. Uthyrningsgraden vid slutet av kvartal 2 var 89 (96)%. Uthyrningsgraden tyngs tillfälligt av avveckling av blockavtal. 
I slutet av kvartalet tillträde vi fastigheterna ”Stella 9 och 10” i Södra Häggvik Sollentuna med 424 lägenheter, huvudsakligen yteffektiva ettor och tvåor. Tillträdet innebär 121 Mkr i orealiserad värdeförändring eftersom överenskommit förvärvspris understiger aktuell värdering.

Försäljning av bostadsrätter och byggrätter tillför kapital
Den nya affärsmodellen har också ökat flexibiliteten att kunna avyttra delar av vårt bestånd och byggrätter. I portföljen finns ett antal byggrätter där det finns valmöjligheter att sälja som byggrätt eller att utveckla som bostadsrätter eller som förvaltningsobjekt.

Under kvartalet har försäljningen av lägenheter i bostadsrättsföreningen Lignum vid Telefonplan fortsatt. Vi har även inlett försäljningen av lägenheter i systerfastigheterna Rubigo och Alba vid Telefonplan samt Fyrlotsen på Lidingö. Försäljningarna omfattar totalt 565 lägenheter.

I början av kvartalet sålde vi en byggrätt i Jarlaberg. Affären gjordes i nivå med bokfört värde.

 
Inför samgåendet
När Svenska Nyttobostäder nu enligt planen återvänder till ALM Equity vill jag tacka våra aktieägare, styrelse och övriga intressenter för det stöd vi fått i arbetet att ställa om och stärka bolaget. Samtidigt vill jag också lyfta fram och tacka mina medarbetare för ett väl utfört jobb. Med ett målmedvetet arbete, samarbete och lösningsorientering har ni bidragit till att utveckla Svenska Nyttobostäder. 

Vi har förbättrat förvaltningsaffären och vi äger en rad fina tillgångar i form av attraktiva förvaltningsbostäder, projekt och byggrätter. Tillsammans med ALM Equity får vi nu ytterligare resurser, kompetenser och finansiella muskler att fortsätta den utvecklingen för att skapa nya affärer, nya värden och framför allt tillföra nya bostäder till Stockholms bostadsmarknad.

Fredrik Arpe, tf Verkställande direktör
Stockholm 18 juli 2024
  

För mer information kontakta
Fredrik Arpe, tf VD
[email protected]
 
Halvårsrapporten och bolagets övriga finansiella rapporter finns tillgängliga på https://ir.nyttobostader.se/investerare/rapporter-presentationer/ 

Offentliggörande
Denna information är sådan information som Svenska Nyttobostäder AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande klockan 07.00 den 18 juli 2024.
 
Om Svenska Nyttobostäder
Svenska Nyttobostäder utvecklar, äger och förvaltar fastigheter med nyproducerade och kvadratsmarta lägenheter i Stockholm. Bolagets Certified Adviser är Carnegie Investment Bank AB (publ).