NP3 Fastigheter Bokslutskommuniké 2024

Januari - december

• Hyresintäkterna ökade med 11 % till 1 992 mkr (1 797).
• Driftöverskottet ökade med 11 % till 1 503 mkr (1 353).
• Förvaltningsresultatet ökade med 18 % till 879 mkr (745). Förvaltningsresultatet per stamaktie ökade med 15 % till 13,57 kr (11,76).
• Värdeförändringar på fastigheter uppgick till 323 mkr (-372).
• Årets resultat efter skatt uppgick till 914 mkr (-61) vilket motsvarar 14,17 kr/stamaktie (-2,43).
• Årets nettoinvesteringar uppgick till 2 806 mkr (715) varav 2 087 mkr (408) avsåg förvärv av fastigheter, -33 mkr (-15) avsåg avyttrade fastigheter och 21 mkr (-128) avsåg förändringar i innehav av intresseföretag och joint ventures. Årets investeringar i befintliga fastigheter och nybyggnationer uppgick till 731 mkr (451).
• Styrelsen föreslår en utdelning om 5,20 kr/stamaktie (5,48) att utbetalas vid fyra tillfällen om vardera 1,30 kr samt en utdelning om 2,00 kr/preferensaktie (2,00) att utbetalas vid fyra tillfällen med vardera 0,50 kr. Totalt föreslaget utdelningsbelopp uppgår till 405 mkr (399) vilket är en ökning med 1 % och i enlighet med utdelningspolicyn.

Oktober - december 

• Hyresintäkterna ökade med 13 % till 523 mkr (464).
• Driftöverskottet ökade med 15 % till 398 mkr (346).
• Förvaltningsresultatet ökade med 42 % till 250 mkr (175). Förvaltningsresultatet per stamaktie ökade med 38 % till 3,75 kr (2,72).
• Värdeförändringar på fastigheter uppgick till 121 mkr (34).
• Periodens resultat efter skatt uppgick till 364 mkr (-140) vilket motsvarar 5,63 kr/stamaktie (-2,71).
• Kvartalets nettoinvesteringar uppgick till 2 088 mkr (147) varav 1 897 mkr (91) avsåg förvärv av fastigheter, 0 mkr (-15) avsåg avyttrade fastigheter och -49 mkr (-110) avsåg förändringar i innehav av intresseföretag och joint ventures. Kvartalets investeringar i befintliga fastigheter och nybyggnationer uppgick till 240 mkr (181).

Vd Andreas Wahlén kommenterar
2024 års förvaltningsresultat uppgick till 879 miljoner kronor (745) och för fjärde kvartalet till 250 miljoner kronor (175). Det motsvarar en ökning med 18 respektive 42 procent i jämförelse med föregående år. Ökningen härleds till ökade hyresintäkter, ett större fastighetsbestånd genom förvärv och lägre finansiella kostnader. Förvaltningsresultatet per genomsnittlig stamaktie för året uppgick till 13,57 kronor (11,76), motsvarande en ökning med 15 procent.

Driftöverskottet ökade med 11 procent för året och förklaras av att hyresintäkterna ökat med 11 procent. Hyresintäkter i jämförbart bestånd ökade med 8 procent drivet av indexering och investeringar i hyresgästanpassningar. Därtill steg intäkterna genom förvärv då tillträden skedde under fjärde kvartalet till ett värde om 1,9 miljarder kronor, med en årlig hyresintäkt motsvarande 162 miljoner kronor. Förvaltningsresultatets tillväxt på 18 procent beror, förutom på det förbättrade driftöverskottet, på ett bättre finansnetto. Finansnettots förändring beror på lägre räntekostnader, som var ett resultat av:

- En lägre belåningsgrad via vår nyemission av stamaktier,
- lägre basränta för stor del av vår skuldportfölj, samt
- lägre kreditmarginaler.
 
Styrelsen föreslår en utdelning om 5,20 kronor per stamaktie och 2 kronor per preferensaktie, att utbetalas vid fyra tillfällen. Total utdelning motsvarar 405 miljoner kronor vilket motsvarar 50 procent av förvaltningsresultatet efter aktuell skatt, i enlighet med NP3s utdelningspolicy.

Konjunktur
På global nivå ifrågasätts de internationella institutioner och de regler som vi har vant oss vid. Det är ett faktum att vi lever i en värld som präglas av instabilitet och oordning. Konsekvenserna av krig, konflikter och klimatförändringar påverkar oss alla. Till detta skall vi addera den exponentiella utveckling som sker inom AI och som idag är svår att veta vart den leder oss.
 
I NP3s direkta närhet märks osäkerheten i konjunkturen och framförallt oron för investeringarna i den gröna omställningen. Vi kan dock inte se någon märkbar försämring avseende varken inbetalningar av hyror från våra kunder eller efterfrågan på lokaler i våra marknader, trots viss farhåga för detta. Detta gäller även om man ser isolerat på vårt affärsområde Skellefteå, som många benämnt som ”Klondike” i den gröna omställningen. Sedan starten av 2020 uppgår nettouthyrningen i affärsområde Skellefteå till 33 miljoner kronor. För 2024 uppgick nettouthyrningen till åtta miljoner kronor och senaste kvartalet till två miljoner kronor. Jag vill framhålla att NP3s investeringar i Skellefteå inte är direkt knutna till den gröna omställningen, även om dess effekter generellt sett har påverkat oss positivt.
 
NP3 äger fastigheter som i snitt värderas till drygt 10 000 kronor per kvadratmeter. Vi har en stor diversifiering sett till kunder, fastigheter och verksamhetstyper. Varje riskbedömning avseende NP3s affärsområden bör göras med beaktande av dessa grundläggande förutsättningar. Vid varje investering är bedömningen av en alternativ användning av fastigheten och kostnaden för den faktor som väger tyngst. Den utgångspunkten skall även vara vägledande vid våra framtida investeringar.
Den totala nettouthyrningen är positiv med två miljoner kronor för fjärde kvartalet och med 30 miljoner kronor för helåret, varav fyra miljoner kronor avser omförhandlingar. Nettouthyrning är inget exakt mått på efterfrågan då den ofta inrymmer ersättning för investeringar såsom hyresgästanpassningar, men en positiv nettouthyrningstrend tyder på att det finns en fortsatt god efterfrågan i vår marknad.

De tre rekonstruktionerna som jag nämnde vid förra kvartalet har lett till åter- och nyuthyrning vilket gjort att NP3s skada i dessa fall både har varit begränsad och kortsiktig.

2025
För ett år sedan skrev jag att vi utvärderade transaktioner med målet att över tid vara ett tillväxtbolag. När vi nu summerar 2024 kan jag konstatera dels att målet med att åter vara i tillväxt uppfyllts, dels det än viktigare målet att vi ökar vårt förvaltningsresultat per aktie till bibehållen eller lägre operationell och finansiell risk.
 
Ser jag till 2025 är det min önskan att ni alla skall känna igen er. Vårt övergripande mål att stärka förvaltningsresultatet per aktie med bibehållen eller lägre operationell och finansiell risk står fast – och vi skall helt enkelt fortsätta att göra mer av samma sak.

Prognosen för 2025 års förvaltningsresultat, med nu tillkännagivet fastighetsbestånd, uppgår till 1 030 miljoner kronor, vilket motsvarar en ökning med 18 procent i jämförelse med utfallet för 2024.
 
Avslutningsvis vill jag passa på att rikta ett stort tack till all vår personal som dagligen lägger sitt engagemang i att fortsätta i den utstakade riktningen. Jag vill tacka alla engagerade intressentgrupper och då framförallt aktieägare och finansiärer. Låt oss fortsätta resan, tillsammans!