Nivika Fastigheter AB (publ) Delårsrapport september 2023 - september 2024 (13 månader)
Juli– september 2024
(Siffror inom parentes avser motsvarande period föregående år)
- De totala hyresintäkterna ökade med 10 % till 178 Mkr (161)
- Driftnettot ökade med 16 % till 139 Mkr (120)
- Förvaltningsresultatet uppgick till 65 Mkr (55).
- Värdeförändring fastigheter uppgick till 29 Mkr (-192),
varav realiserade värdeförändringar uppgick till 0 Mkr (1)
- Värdeförändringar räntederivat uppgick till -69 Mkr (-2)
- Periodens resultat uppgick till 5 Mkr (-129)
- Resultat per aktie 0,06 kr (-1,95)*
*) Nyemission genomförd i maj 2023 samt i november 2023.
September 2023 – september 2024 (13 mån)
(Siffror inom parentes avser period 2022-09-01 till 2023-08-31)
- De totala hyresintäkterna ökade med 20 % till 735 Mkr (612)
- Driftnettot ökade med 26 % till 525 Mkr (415)
- Förvaltningsresultatet ökade till 211 Mkr (134)
- Värdeförändring fastigheter uppgick till 95 Mkr (-458)
varav realiserade värdeförändringar uppgick till 11 Mkr (38)
- Värdeförändring räntederivat uppgick till -145 (8)
- Periodens resultat uppgick till 119 Mkr (-283)
- Resultat per aktie 1,29 kr (-4,39)*
- Långsiktigt substansvärde per aktie 64,58 kr (69,86)*
*) Nyemission genomförd i maj 2023 samt i november 2023.
VD Sverker Källgården kommenterar:
Mycket talar för Nivika just nu. Räntorna som legat på höga nivåer är successivt på väg ner och Bolagets nyckeltal stärks, nettobelåningsgraden är låg och på Nivikas hemmamarknader finns många intressanta affärer att räkna på. Nivika anser att lokal närvaro och närhet till såväl kunder som fastigheter skapar den effektivaste organisationen och genererar de bästa affärerna, vi har hittills i år förvärvat fastigheter för cirka en halv miljard kronor. I samband med denna delårsrapport kommer Nivikas kvartalsrapportering i fas med kalenderår och Bolaget blir enklare för analytiker och investerare att jämföra med resten av branschen, vilket kommer öka synligheten för Nivika.
Ökande hyresintäkter och god kostnadskontroll skapar ökande resultat
Den finansiella utvecklingen för kvartalet visar på finansiell stabilitet och att vi successivt fortsätter att öka intäkter och resultat. Det är ett styrkebesked och ett kvitto på att Nivika gör rätt saker och att affärsmodellen fungerar. Hyresintäkterna steg med 10 procent till 178 miljoner kronor (161), nettouthyrningen var +3 miljoner kronor i kvartalet. Driftnettot ökade med 16 procent till 139 (120). Det ökade driftnettot drevs i huvudsak av ökade intäkter och god kostnadskontroll. I kvartalets resultat om 5 miljoner kronor (-129) ingår orealiserade värdeförändringar av fastighetsportföljen om 29 miljoner kronor (-192) samt orealiserade värdeförändringar avseende räntederivat om -69 miljoner kronor (-2). Fastighetsportföljen uppgår till 11,5 miljarder kronor (10,6) per 30 september 2024 med ett totalt aktuellt hyresvärde om 766 miljoner kronor. Fastighetsportföljen utgörs, vid periodslut, av 61 procent kommersiella fastigheter och 39 procent bostäder, sett till fastighetsvärde.
Nivika har under kvartalet tecknat avtal om att bygga- och hyra ut en fastighet på Bredastens industriområde i Värnamo till Rudhäll Industri AB, ett supply chain-bolag inom Bufab Gruppen. Efter kvartalet har avtal tecknats om förvärv av två industrifastigheter i Jönköping vilka kommer stärka resultatet per aktie samt det operationella kassaflödet.
Rustade för tillväxt
Nivika har de senaste två åren genomfört en stor omställning där Bolaget har haft kostnadsfokus och optimerat balansräkningen. Det innebär att nu när räntorna är på väg ner står Bolaget väl rustat för fortsatt tillväxt. Bolaget har efter periodens slut framgångsrikt emitterat en grön, icke säkerställd, obligation, för att ytterligare stärka kassan.
Primärt förvärvar Nivika högavkastande fastigheter inom Bolagets hemmamarknad, hittills i år har vi förvärvat fastigheter för cirka en halv miljard kronor och har ett flertal intressanta objekt i pipeline. Nivika arbetar även på att renodla portföljen, har genomfört avyttringar och är fortsatt öppna för att sälja fastigheter som inte ligger i linje med Nivikas strategi. Bolaget är verksamt i Småland med omnejd, ett område i Sverige känt för Gnosjöandan, entreprenörskap och många duktiga industriföretag som klarar av att driva sin verksamhet oavsett konjunktur.
Tillväxten i geografin drivs av bra kommunikationer där de tre viktigaste vägarna E4, Riksväg 40 samt E6 bildar den Västsvenska triangeln. Nivika har framgångsrikt, tillsammans med Värnamo kommun, byggt ett industrikluster vid det Sydsvenska krysset även känt som Bredasten. Det ligger invid E4 där europavägen korsas av riksväg 27 som sammanbinder Karlskrona med Göteborg via Växjö. Området har på kort tid blivit populärt och är nu det viktigaste industriområdet inom regionen, ett flertal internationella företag har valt Bredasten för sin svenska verksamhet. Nivika har lärt mycket av etableringen av Bredasten och letar aktivt efter liknande områden inom den Västsvenska triangeln för att duplicera affärsmodellen på andra ställen inom sydvästra Sverige.
Fortsatt fokus på resultat per aktie och kassaflöde
De styrräntesänkningar som Riksbanken genomfört och spås fortsätta med under vintern kommer bidra positivt till Nivikas intjäningsförmåga och resultat per aktie. Detta i kombination med förbättrat driftnetto och lönsam tillväxt kommer stärka Bolagets nyckeltal ytterligare och positionera oss än mer som ett attraktivt bolag att göra affärer med.
Denna information är sådan information som Nivika Fastigheter AB (publ) är skyldig att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande den 21 november 2024 kl. 07.00 CET.
