Bokslutskommuniké Sydsvenska Hem AB (publ) januari – december 2021

Kvartalet oktober – december 2021 är det andra kvartalet som inkluderar de fastigheter som tillträddes den 1 juli 2021. De förvärvade fastigheternas resultaträkningar är endast inkluderade i det tredje och fjärde kvartalets siffror, vilket man behöver beakta i jämförelsen med ackumulerade siffror och föregående år.

Underliggande förvaltningsresultat 21,2 mkr +21% jämfört med 2020
Bolagets resultat och nyckeltal har utvecklats positivt under perioden och det underliggande förvaltningsresultatet ökade med cirka 21% till 21,2 (17,6) mkr, exklusive extraordinära kostnader avseende exit fee för managementavtal.

NRV ökade med 14% till 126 kr per aktie jämfört med 2020
Bolagets fastighetsvärde ökade från 765 mkr till 1,4 miljarder kr. Förvärv, pågående arbeten i fastigheterna och omklassificering av nyttjanderätt utgår en ökning på 575 mkr. Till detta kommer en positiv värdeförändring om 78 mkr framför allt driven ur marknadens lägre avkastningskrav.

Perioden, januari - december 2021

• Hyresintäkterna uppgick till 62 651 tkr (45 168)
• Driftnettot uppgick till 40 953 tkr (32 519)
• Resultatet har belastats med extraordinära kostnader om 5 700 tkr (0) hänförliga till Exit fee vid uppsägning av avtalet med Pareto Business Management AB.  
• Förvaltningsresultatet uppgick exklusive extraordinära kostnader avseende managementavtal, till 21 242 tkr (17 624)
• Resultat efter skatt uppgick exklusive extraordinära kostnader avseende managementavtal, till 76 152 tkr (6 067) motsvarande 19,6 kr per aktie (2,5)
• Marknadsvärdet på fastighetsportföljen uppgick per 2021-12-31 till 1 417 630 tkr (764 500 tkr per 2020-12-31)
• Orealiserade värdeförändringar uppgick till 77 889 tkr (-9 668)
• Kassaflöde från den löpande verksamheten uppgick till -1 790 tkr (-12 014)
• Räntetäckningsgraden uppgick exklusive extraordinära kostnader avseende managementavtal, till 2,9 ggr (2,7) och belåningsgraden till 49,2% (66)
• NRV per aktie uppgick till 126 kr (110,2)

Kvartalet oktober - december 2021

• Hyresintäkterna uppgick till 20 140 tkr (11 530)
• Driftnettot uppgick till 11 522 tkr (8 247)
• Förvaltningsresultatet uppgick till 5 355 tkr (4 676)
• Resultat efter skatt uppgick till 38 426 tkr (3 061) motsvarande 7,1 kr per aktie (1,3)
• Marknadsvärdet på fastighetsportföljen uppgick per 2021-12-31 till 1 417 630 tkr (764 500 tkr per 2020-12-31)
• Orealiserade värdeförändringar uppgick till 44 759 tkr (924)
• Kassaflöde från den löpande verksamheten uppgick till -10 054 tkr (-1 296)
• Räntetäckningsgraden till 2,6 ggr (2,8) och belåningsgraden till 49,2% (66)
• NRV per aktie uppgick till 126 kr (110,2)

Utdelning
Styrelsen föreslår att till aktieägarna inte lämna någon utdelning avseende räkenskapsåret 2021, utan att istället låta resultatet återinvesteras i verksamheten och användas i den fortsatta expansionen.

Väsentliga händelser efter perioden
Sydsvenska Hem har avyttrat bolaget Fastighets AB Ridskolan som äger bostadsfastigheten Ridskolan 3 i Helsingborg. Fastigheten har en uthyrningsbar yta på cirka 8 600 kvadratmeter och innefattar 215 lägenheter.

Köpeskillingen för aktierna är baserad på ett underliggande fastighetsvärde om 230 mkr, vilket överstiger det bokförda värdet per 2021-12-31. Köparen beräknas få tillträde till fastigheten i början av april 2022. Genom försäljningen frigör Sydsvenska Hem kapital för nya förvärv. 

”Sydsvenska Hem AB har haft ett händelserikt år och genom förvärvet i somras och en fin värdeökning under året så uppgår nu fastighetsbeståndet till 1,4 miljarder kr och omfattar 72 000 kvm. Med en stark ägarkonstellation rustar vi nu organisationen för att leverera stabila kassaflöden och skapa långsiktiga värden för våra aktieägare”, säger Gustav Adielsson VD Sydsvenska Hem.