Tingsvalvet har fortsatt fokus på expansion i regionstäder, tillgång på kapital det viktigaste - vd

Fastighetsbolaget Tingsvalvet har stärkt sin balansräkning och genomfört en flytt av aktien till Nasdaq First North. Vd Håkan Karlsson ser att bolaget har stora möjligheter att växa genom nya fastighetsköp.

Tingsvalvet har tagit klivet från Spotlight Stock Market till Nasdaq First North. Flytten är inte särskilt dramatisk då bolaget sedan tidigare har en preferensaktie noterad på Nasdaq. Genom flytten samlas båda aktierna på samma marknadsplats. På längre sikt är siktet inställt på Stockholmsbörsen, men Eskilstunabolaget tar ett steg i taget, enligt Karlsson.

Flytten har inte påverkat strategin. Tingsvalvet har ett särskilt fokus på regionstäder och Mellansverige. Bolaget äger 40 fastigheter med en total uthyrningsbar area på 140 650 kvadratmeter. Uthyrningsgraden är 96,2 procent och den genomsnittliga kontraktslängden uppgår till 7,7 år.

“Det finns mycket bra affärer att göra i Sverige just nu till hög avkastning. Den stora frågan är tillgången till kapital. Det styr hur mycket vi kan växa”, uppger Håkan Karlsson.

På en fråga om det finns geografiska preferenser svarar han följande:

“Geografin är dock inte det viktigaste för oss, utan det är hyresgästen. Vi söker högavkastande kommersiella fastigheter som är lättförvaltade. Vad är det för typ av hyresgäst och vad är det för typ kontrakt är viktiga frågor för oss. Våra fyra ben; industri, handel, logistik och lager, skall vara ungefär lika stora över tiden.”

Håkan Karlsson betonar dock att fokus ligger på att växa i regionstäder. Idag återfinns totalt 72,7 procent av företagets bestånd i regionstäder, där Karlstad fortsatt är den viktigaste staden med 41,4 procent av det totala marknadsvärdet.

“Det finns historiska skäl till att Karlstad väger tungt. Vi gillar Karlstad, men det är rimligt att anta att den andelen kommer att fortsätta att sjunka framöver”, säger Håkan Karlsson och tillägger att synergierna av att äga mycket fastigheter på en ort är begränsade.

Marknadsförutsättningarna för fastighetsbolag har förbättrats. Inflationen har dämpats och den penningpolitiska åtstramningen verkar ha nått sin topp. Framöver förväntas räntorna sjunka, enligt Riksbanken och flera chefsekonomer. Efter ett intensivt andra kvartal har Tingsvalvet en belåningsgrad på 51,6 procent. Under denna period flyttades aktien, bolaget förvärvade sju fastigheter och sålde två. Dessutom genomfördes en kvittningsemission av preferensaktier samt företrädesemission av B-aktier. Kapitaltillskottet har använts för att banta ned skulderna och Håkan Karlsson ser belåningsgraden som stabil framöver.

Bolaget fortsätter att fokusera på expansion, men utdelning på stamaktien dröjer sannolikt. Däremot kommer utdelningen på preferensaktien att fortsätta.

“Vi ser ser större potential att skapa avkastning för våra aktieägare genom att återinvestera kapitalet i vår verksamhet”, avslutar Håkan Karlsson.