Nyfosa minskade förvaltningsresultatet under tredje kvartalet - driftnetto ökade
Fastighetsbolaget Nyfosa redovisar ett lägre förvaltningsresultat under tredje kvartalet, jämfört med samma period året innan. Hyresintäkterna och driftnettot ökade.
Hyresintäkterna uppgick till 786 miljoner kronor (622), en ökning med 26,4 procent mot föregående år.
Driftnettot uppgick till 544 miljoner kronor (450), en ökning med 20,9 procent mot föregående år.
Förvaltningsresultatet uppgick till 374 miljoner kronor (414), en minskning med 9,7 procent mot föregående år.
Totala värdeförändringar i fastighetsbeståndet uppgick till -161 miljoner kronor (426). Totala värdeförändringar i derivat uppgick till 162 miljoner kronor (0).
Resultatet före skatt var 374 miljoner kronor (840). Resultatet efter skatt blev 271 miljoner kronor (701). Resultat per aktie hamnade på 1,34 kronor (3,66).
Substansvärde, EPRA NAV, per aktie låg på 106,26 kronor (89,20).
"Det är stort fokus i marknaden på värderingarna kopplat till primärt högre finansiella kostnader. Vi värderar alla våra fastigheter externt varje kvartal och har noggranna och systematiserade processer för detta. Vi redovisar en marginell negativ värdeförändring om -0,4 procent som en effekt av högre avkastningskrav men där ett stärkt driftnetto och projekt i fastigheterna är en motvikt. Avkastningskraven i värderingarna har stigit med 0,25 procentenheter", skriver vd Stina Lindh Hök.
Nyfosa-chefen skriver också att lönsamheten har påverkats negativt av ökade elkostnader och räntekostnader. I januari bedöms effekten bli positiv på grund av indexuppräkning av hyresintäkter.
Nästa obligationsförfall är i april 2024 och uppgår till 1,1 miljarder kronor.
"Jag upplever att bankmarknaden fortsatt fungerar väl. 42 procent av våra lån är räntesäkrade och genomsnittslängden för säkringen är 2,4 år. Eftersom vi primärt säkrar våra räntor med räntetak som idag genomsnittligt uppgår till 1,56 procent innebär det att merparten av räntehöjningarna har slagit igenom i Nyfosas driftnetto. Nu har räntetaket nåtts och därmed kommer eventuella kommande räntehöjningar inte belasta Nyfosas driftnetto avseende den del av låneportföljen som är säkrad", uppger Nyfosa-chefen.
| Nyfosa, Mkr | Q3-2022 | Q3-2021 | Förändring |
| Hyresintäkter | 786 | 622 | 26,4% |
| Driftöverskott | 544 | 450 | 20,9% |
| Förvaltningsresultat | 374 | 414 | -9,7% |
| Värdeförändringar fastigheter, totalt | -161 | 426 | |
| Värdeförändringar derivat, totalt | 162 | 0 | |
| Resultat före skatt | 374 | 840 | -55,5% |
| Nettoresultat | 271 | 701 | -61,3% |
| Resultat per aktie, kronor | 1,34 | 3,66 | -63,4% |
| Substansvärde, EPRA NAV, per aktie, kronor | 106,26 | 89,20 | 19,1% |
http://media.finwire.com/media/FWM007CC4C-table-1
