Annehems resultat pressas av sänkta värderingar - redo att förvärva

Fastighetsbolaget Annehem redovisar ett lägre förvaltningsresultat under tredje kvartalet, jämfört med samma period året innan.

Hyresintäkterna uppgick till 56,6 miljoner kronor (46,9), en ökning med 20,7 procent mot föregående år.

Driftnettot uppgick till 48,7 miljoner kronor (40,3), en ökning med 20,8 procent mot föregående år.

Förvaltningsresultatet uppgick till 26,2 miljoner kronor (28,4), en minskning med 7,7 procent mot föregående år.

Orealiserade värdeförändringar i fastigheter uppgick till -168,1 miljoner kronor (70,9). Totala värdeförändringar i derivat uppgick till 25,2 miljoner kronor (1,3).

Resultatet före skatt var -116,6 miljoner kronor (100,6). Resultatet efter skatt blev -89,9 miljoner kronor (83,8). Resultat per aktie hamnade på -1,52 kronor (1,42).

Substansvärde per aktie låg på 43,6 kronor (39,4).

"Vi ser att de börsnoterade fastighetsbolagen generellt är hårt pressade på börsen, framför allt givet högre refinansieringskostnader. Det känns tryggt att vi har en låg belåningsgrad med endast bankfinansiering genom fyra av de stora bankerna. Det gynnar även vår finansiering att vi i tillägg till vår gröna profil har stabila och långsiktiga ägare", uppger vd Monica Fallenius i rapporten.

Hon skriver vidare att hyresmarknaden fortsatt är stark på de delmarknader där bolaget är aktiva. Totalt 96 procent av avtalen är indexreglerade. Inom det kommersiella fastighetsområdet väntas hyrorna stiga med 8-9 procent.

"Transaktionsmarknaden är generellt avvaktande där yield-justeringar uppåt förväntas i alla segment och där vi tror att den allra största justeringen kommer att ske i bostadssegmentet givet bruksvärdessystemet då det inte kommer att finnas samma möjlighet som för kommersiella indexreglerade hyreskontrakt att få kostnadstäckning för inflationen där", uppger Fallenius.

Annehem-chefen tror att det kommer att skapas möjligheter för förvärv framöver, och bolaget står redo för detta.