Många aktier har blivit dyra efter senaste årets uppgångar och till och med rekordnivåer. Men det finns fortfarande fynd om man vet var man ska leta. Ett par sådana finns att hitta inom fastighetsinvesteringsfonder (REIT) som erbjuder höga utdelningar till attraktiva priser.
- W.P. Carey, Realty Income och EPR Properties är tre REITs med hög utdelning och låga värderingar.
- Högre räntor har påverkat fastighetsvärderingar, vilket skapat köplägen.
- Dessa REITs förväntas återgå till tillväxt när räntorna börjar falla.
Börskollen har tagit en närmare titt på en analys från The Motley Fool som lyfter fram tre fastighetsinvesteringsfonder, REIT, som ser särskilt attraktiva ut just nu. Dessa är W.P. Carey, Realty Income och EPR Properties.
W.P. Carey: Åter på tillväxtbana
W.P. Carey förväntar sig att generera mellan 4,63 och 4,73 dollar i justerade medel från verksamheten (FFO) per aktie i år. FFO är ett mått på det operativa kassaflödet inom fastighetssektorn. Med ett pris under 60 dollar handlas denna diversifierade REIT till cirka 13 gånger sin vinst. Detta gör att direktavkastningen är nära 6 procent, vilket är flera gånger högre än S&P 500:s nivå på under 1,5 procent.
W.P. Carey har påverkats av högre räntor och har under det senaste året arbetat med att uppgradera sin portfölj genom att strategiskt lämna kontorssektorn. Trots dessa utmaningar har företaget investerat 641 miljoner dollar i flera industri- och detaljhandelsfastigheter och förväntar sig att slutföra affärer värda mellan 1,25 miljarder och 1,75 miljarder dollar i år.
Realty Income: Fortsatt tillväxt trots räntetryck
Realty Income förväntar sig att generera mellan 4,15 och 4,21 dollar i justerad FFO per aktie i år. Med ett aktiepris runt 62 dollar handlas denna REIT till mindre än 15 gånger sin vinst och erbjuder en utdelning på cirka 5 procent.
Högre räntor har gjort det dyrare för Realty Income att göra nya investeringar, vilket har resulterat i att företaget förväntar sig att investera endast 3 miljarder dollar i år, exklusive ett 9,3 miljarder dollar förvärv av Spirit Realty. Trots dessa utmaningar förväntas räntorna börja falla senare i år, vilket skulle möjliggöra fler fastighetsförvärv och stödja företagets stadigt ökande utdelning.
EPR Properties: En spännande månadsinkomst
EPR Properties fokuserar på upplevelsefastigheter som biografer, nöjesattraktioner och fitnesscenter. Denna specialiserade REIT förväntar sig att dess portfölj ska generera mellan 4,76 och 4,96 dollar per aktie i justerad FFO. Med ett aktiepris runt 47 dollar handlas EPR Properties för mindre än 10 gånger sin FFO, vilket resulterar i en månatlig utdelning på över 7 procent.
Trots utmaningar från högre räntor och problem med vissa biografhyresgäster har EPR Properties lyckats växa sin portfölj, kassaflöde och utdelning. Företaget förväntar sig att investera mellan 200 och 300 miljoner dollar i nya fastigheter i år.
W.P. Carey, Realty Income och EPR Properties erbjuder alla höga utdelningar till låga värderingar, vilket gör dem till attraktiva investeringar när räntorna börjar falla. Det är ett bra tillfälle att överväga dessa REITs innan marknaden justerar sig för detta.
