Storbanken varnar för fortsatt press på bostadsmarknaden

Med stigande räntor och ökade avgifter för bostadsrättsföreningar ser det ut som att 2010-talets gyllene dagar är förbi. Riksbankens senaste räntebesked ger en tydlig bild av de utmaningar som ligger framför oss.

• Bostadspriser kan fortsätta falla enligt Danske Banks prognoser.
• Förväntningar på högre räntor påverkar både korta och långa boräntor.
• Bostadsrättsföreningar kan se ytterligare avgiftshöjningar.

Enligt en rapport från Placera har Danske Banks chefsekonom Susanne Spector belyst flera risker på den svenska bostadsmarknaden. Riksbankens styrränta ligger kvar på 2,25%, och detta påverkar boräntorna direkt.

Spector menar att den förmodade räntebotten nu redan har nådds, men slänger in en brasklapp kring att ytterligare sänkning från Riksbanken givetvis inte helt ska uteslutas.

Ökade räntekostnader förväntas

Rörliga boräntor har en nära koppling till reporäntan, medan längre boräntor påverkas av marknadsräntor. Susanne Spector konstaterar att långa marknadsräntor har stigit i både Sverige och Europa, vilket kan innebära att bundna boräntor inte kommer att bli lägre.

Förväntningar om större upplåning och ökade investeringar i Europa bidrar till denna utveckling.

Avgiftshöjningar för bostadsrättsföreningar

Räntehöjningar sedan 2022 har lett till att många bostadsrättsföreningar har tvingats höja sina avgifter. Spector förutspår att dessa avgifter kan fortsätta att stiga, även om de största höjningarna redan har skett för vissa föreningar.

Denna utveckling bryter med den stabila perioden under 2010-talet.

Att vi ska tillbaka till 2010-talet där alla avgifter kan ligga still för att man får med sig räntan år efter år, det är nog tyvärr historia. Susanne Spector, chefsekonom på Danske Bank.

Bostadspriser under press

Danske Banks prognos om att bostadspriserna skulle stiga med 5% per år har hittills inte bevisats i år. Priserna föll under januari och februari, och det finns en risk att de fortsätter att sjunka.

Förra årets uppgång kan ha varit ett försök att föregå förväntade räntesänkningar, men med nuvarande ränteklimat ser en korrigering mer trolig ut.

"Det kan vara så att bostadspriserna fortsätter att falla nu i ljuset av att fler pratar om räntehöjningar", förklarar Spector.