Med lägre räntor i sikte och ett växande utbud, är höstens stora visningshelger i full gång på bostadsmarknaden. Nordnets sparekonom Frida Bratt ger sina bästa tips för både köpare och säljare att tänka på för att navigera den nuvarande marknaden. Bostadspriserna har visat en svag uppgång, men många faktorer spelar in i både köp- och säljbeslut.
- Bostadspriserna har stigit svagt under året.
- Utbudet på marknaden är stort vilket påverkar prisutvecklingen.
- Köpare prioriterar nu föreningars skuldsättning och energikostnader.
Bostadsmarknaden är i förändring och bostadspriserna har stigit svagt under vår och försommar. På ett år har bostadsrätter ökat med 1,7 procent och villor med 1,2 procent, medan fritidshus har fallit med 1,6 procent. Denna prisökning drivs av förväntningar om lägre räntor framöver. Detta konstaterar Frida Bratt, sparekonom hos Nordnet, i en bloggpost där hon gör ett nedslag på bostadsmarknaden.
Läs även: Optimism på bostadsmarknaden – allt fler köpare tror på högre priser i höst
Stort utbud dämpar prisökningar
Trots förväntningar om lägre räntor, rapporterar mäklare om ett stort utbud på marknaden. Många säljare har väntat under sommaren och under perioder med högre räntor, vilket nu resulterar i ett stort antal bostäder till salu, skriver Frida Bratt vidare. Detta stora utbud håller tillbaka potentiella prisuppgångar, men köpare kan fortfarande uppmuntras av de förväntade lägre räntorna.
Nya prioriteringar för köpare
Enligt Frida Bratt lägger köpare numera större vikt vid bostadsrättsföreningars skuldsättning, särskilt i takt med stigande räntor. Föreningar med hög skuldsättning kan behöva höja avgifterna, vilket påverkar medlemmarnas ekonomi dubbelt. Köpare rekommenderas att undersöka föreningens skuld och sparande samt att kontrollera energideklarationen vid köp av villa.
Tips för både köpare och säljare
För köpare är det viktigt att ha ett realistiskt lånelöfte och att göra en noggrann ekonomisk kalkyl innan budgivning, skriver Frida Bratt. Säljare bör i sin tur jämföra mäklare noggrant och överväga att förbereda besiktning och energideklaration i förväg. Ytskiktsrenoveringar kan också öka bostadens attraktivitet utan att kosta för mycket.
En effektiv budgivningsstrategi kan variera beroende på marknadens temperatur. I en sval marknad kan direkta bud utan budgivning vara effektiva, medan små, stegvisa höjningar kan vara fördelaktiga i en het marknad. Det är också klokt att hålla känslorna i schack och ha ett ojämnt maxbud för att öka chanserna i budgivningen.