Sju år efter skärpta kravet: I dessa bostadsregioner har priset stigit mest
Sju år efter införandet av det skärpta amorteringskravet har bostadspriserna återhämtat sig i vissa regioner, medan andra fortfarande kämpar. Nu diskuteras möjligheten att slopa den förstärkta delen av kravet. Men vilka effekter har detta haft på olika delar av Sverige?
- Amorteringskravet infördes för att minska skuldsättningen.
- Priserna på lägenheter har ökat blygsamt sedan 2018.
- Stockholm har återhämtat sig starkt, till skillnad från Kronoberg.
Enligt Hemnet skärpte Finansinspektionen amorteringskravet i mars 2018 för att dämpa den stigande skuldsättningen bland hushållen.
Förändringen innebar att hushåll med nya bolån över 4,5 gånger sin årsinkomst behövde amortera mer.
Regionala skillnader i prisutvecklingen
Stockholm, som initialt påverkades kraftigt av kravet, har återhämtat sig starkt. Däremot ligger Kronobergs läns lägenhetspriser fortfarande under 2018 års nivå.
Jämtland har haft den starkaste prisutvecklingen med en ökning på 30 procent.
Bostadsmarknaden, och särskilt marknaden för lägenheter, har påverkats kraftigt av det skärpta amorteringskravet som infördes för sju år sedan. Trots en stark prisuppgång under pandemin, då amorteringskravet tillfälligt pausades, har den totala prisökningen sedan dess varit relativt blygsam. Man kan därför säga att amorteringskravet har fyllt sitt syfte, men till priset av att det blivit svårare för många, att finansiera ett bostadsköp.Erik Holmberg, Hemnets marknadsanalytiker
Prisutveckling på lägenhetsmarknaden sedan amorteringskravets skärpning:
| Län | Prisförändring (%) |
|---|---|
| Jämtland | +30% |
| Dalarna | +26% |
| Skåne | +24% |
| Västerbotten | +24% |
| Halland | +22% |
| Gotland | +21% |
| Norrbotten | +18% |
| Blekinge | +17% |
| Stockholm | +14% |
| Kalmar | +15% |
| Värmland | +9% |
| Gävleborg | +6% |
| Jönköping | +6% |
| Västernorrland | +6% |
| Västra Götaland | +6% |
| Uppsala | +4% |
| Södermanland | +3% |
| Västmanland | +3% |
| Örebro | +3% |
| Östergötland | +2% |
| Kronoberg | -3% |
| Riket (snitt) | +12% |
Källa: Hemnet. Underlaget baseras på inskickade försäljningar till Hemnet. Nyproduktion och andelsboenden är exkluderade ur sammanställningen.
Lägenhetspriser och villamarknadens utveckling
Lägenhetspriser har ökat med 12 procent sedan 2018, medan villamarknaden har sett en ökning på 20 procent. Den årliga prisökningen är blygsam i ett historiskt perspektiv, vilket visar på amorteringskravets effekt.
Med diskussioner kring att slopa det skärpta kravet är det osäkert hur framtiden för bostadsmarknaden kommer att se ut. Effekterna av kravet fortsätter dock att påverka både köpare och marknaden i stort.