Så mycket väntas bostadspriserna stiga – trots rekordhögt utbud

Utbudet på bostäder är rekordhögt. Samtidigt bäddar Riksbankens räntesänkningar för ökad optimism hos köparna – och därmed större aktivitet på marknaden. “Förhoppningsvis innebär de sjunkande räntorna att köpviljan kan stärkas”, säger Erik Holmberg, marknadsanalytiker på Hemnet. Flera experter tror på prisuppgångar kommande år.

• Utbudet av bostäder är rekordstort inför hösten.
• Riksbanken räntesänkningar gör att många experter tror på prishöjningar.
• Även bostadsbyggandet ökar, men från mycket låga nivåer.

Bostadsmarknaden väntas ta rejäl fart nu efter sommaren - och Riksbankens räntesänkningar eldar på den ännu mer. Det uppger Hemnet, när de går igenom antalet bostäder som finns till salu på plattformen.

31-procentig ökning av utbudet på ett år

Utbudet av bostäder är dock rekordhögt. De 59 941 bostäder som fanns till salu vecka 33 innebär den högsta siffran på över tio år, och en ökning med 31 procent jämfört med hur läget var för ett år sedan.

"Efter en period av osäkerhet började marknaden röra på sig i våras, och med ytterligare en räntesänkning ser vi sannolikt en fortsatt ökad aktivitet framöver. Räntesänkningen i våras gav en märkbar effekt, med ett ökat antal publicerade bostäder som följd”, säger Hemnets marknadsanalytiker Erik Holmberg.

“Det är dock viktigt att köparnas efterfrågan nu möter upp det ökade utbudet för att undvika prispress under hösten. Förutsättningarna för det är nu också bättre än vad det var för ett år sedan och förhoppningsvis innebär de sjunkande räntorna att köpviljan kan stärkas under hösten och utbudet av bostäder normaliseras".

Priserna väntas stiga – enligt experterna

Förra veckan sänkte Riksbanken som bekant styrräntan för andra gången i år, och de har öppnat upp för ytterligare tre sänkningar i år. Många experter tror nu på tydliga prisuppgångar det närmaste året, som en följd av räntesänkningarna.

Bostadsforskaren Han-Suck Song på KTH tror att räntesänkningarna kan få priserna att stiga med upp till tio procent till nästa sommar.

“Givet att vi inte går in i en allvarlig lågkonjunktur, så tror jag att priserna kommer att gå upp redan i år”, säger han till TT.

“Det finns absolut möjlighet att vi kan få se många räntesänkningar under det kommande året. I kombination med en varaktig låg inflationstakt, så kommer det med stor sannolikhet leda till prisuppgångar”.

Även Erik Wikander, vice vd på Svensk Fastighetsförmedling, säger att utbudet på bostäder är rekordstort och han tror på ökad aktivitet under hösten.

“Redan de närmsta veckorna kommer vi se ett ökat intresse och successivt fler bostadsaffärer under hösten”, säger han till TT.  Wikander tror på en viss prisuppgång i år och att bostadspriserna höjs med 5-7 procent nästa år.

Fastighetsbyråns vd Johan Engström tror också att vi kommer att få se en höst med relativt hög aktivitet på bostadsmarknaden, men att det ändras i början av nästa och att det i sin tur leder till kortare försäljningstider.

“Jag tror att den ökade aktiviteten under hösten kommer att leda till ett mer normalt utbud”. Men enligt Engström ska vi inte förvänta oss några prisökningar i år, eftersom utbudet är så stort, men nästa år tror han på en uppgång mellan 5-8 procent.

Byggandet smyger igång – men hur stor väntas bostadsbristen vara?

Det höga ränteläget har också satt press på bostadsbyggandet i Sverige. Nu har dock även byggandet vänt upp, även om det sker från mycket låga nivåer. Under första halvåret påbörjades 16 650 lägenheter, tolv procent fler än samma period i fjol, enligt nya siffror från Statistiska centralbyrån (SCB), rapporterar TT.

Bostadsbyggandet har de senaste åren påverkats på flera sätt av den höga inflationen och det höga ränteläget. Det har fördyrat byggandet samtidigt som efterfrågan rasat när bostadsköparna fått se räntekostnaderna skena.

Värt att påpeka i sammanhanget är att statliga banken SBAB i juni gick ut med att en ny befolkningsprognos ger helt nya förutsättningar för bostadsbyggandet och att den bedömda bostadsbristen framöver kommer att minska. I vilken utsträckning det påverkar bostadsmarknaden återstår att se.

Enligt SCB:s nya befolkningsprognos behöver Sverige bygga ungefär 30 000 nya bostäder per år fram till 2030. Det är en markant nedrevidering från tidigare uppskattningar på 67 000 bostäder per år. Lägre födslotal och minskad invandring ligger bakom denna justering.

Tips: Går du i tankar om att byta boende? Fördjupa dig gärna mer kring bolån i vår stora guide där du hittar matnyttig information och även en aktuell jämförelse över bästa bolåneräntorna just nu.

Bostadsutbudet på Hemnet vecka 33 – hela landet

*Rekordnotering. Källa Hemnet