En ny rapport från SBAB avslöjar de årliga kostnaderna för att äga ett genomsnittligt fritidshus, inköpt under 2023, i Sveriges tre mest populära fjällkommuner. Kostnaderna varierar mellan 127 000 och 144 000 kronor per år, vilket motsvarar 32 000 till 36 000 kronor per vecka om huset används fyra veckor per år. Uthyrning kan dock sänka veckokostnaden till mellan 20 000 och 24 000 kronor.
- Ett genomsnittligt fritidshus i populära fjällkommuner kostar mellan 127 000 och 144 000 kronor per år att äga.
- Om huset används fyra veckor per år blir veckokostnaden mellan 32 000 och 36 000 kronor.
- Uthyrning kan sänka veckokostnaden till mellan 20 000 och 24 000 kronor.
SBAB:s rapport kommer i samband med sportlovsperioden, när många besöker sina fritidshus eller överväger att köpa ett. Rapporten ger en tydlig bild av de årliga och veckovisa kostnaderna för att äga ett fritidshus i de tre mest populära fjällkommunerna - Åre, Malung-Sälen och Härjedalen.
Värdet av eget ägande kontra kostnad
Linda Hasselvik, SBAB:s privat- och boendeekonom, kommenterar att trots att det kan vara kostsamt att äga ett fritidshus, kan det personliga värdet av att ha ett eget ställe vara mycket högt. Hon betonar dock vikten av att göra en noggrann kalkyl av kostnaderna, inklusive framtida underhållskostnader, innan köp.
Uthyrningsmöjligheter för att sänka kostnader
Att hyra ut sitt fritidshuset kan bidra till att sänka de totala kostnaderna. Enligt Hasselvik, om stugan hyrs ut tre av fyra sportlovsveckor samt sex ytterligare veckor under året, kan kostnaden sänkas till mellan 20 000 och 24 000 kronor per vecka.
Dock påpekar hon att uthyrning också innebär extra arbete och kan påverka känslan av att stugan är "ens egen".
Rapporten tar också upp frågan om värdeförändringar. Även om fritidshus traditionellt sett har varit lönsamma investeringar, varnar Hasselvik för att priserna inte alltid kommer att stiga. Till exempel har priserna på fritidshus i Malung-Sälen minskat med över 20 procent under de senaste två åren.
Räntekostnader och ränteavdrag
Räntekostnaden är den största utgiftsposten för fritidshusägare. I rapporten antas en ränta på 4 procent, vilket motsvarar en årlig räntekostnad på cirka 70 000 kronor för huset i Åre. Om räntan istället var 3 procent, skulle motsvarande räntekostnad vara 53 000 kronor om året. Hasselvik påpekar att räntan har en stor inverkan på totalkostnaden och att framtida räntenivåer bör beaktas när man gör sin ekonomiska kalkyl.
Jämförelse: Vad kostar en stuga i Sälen eller Åre?
| Åre | Malung - Sälen | Härjedalen | |
|---|---|---|---|
| Inköpspris, snitt for fritidshus 2023 | 3 152 700 kr | 2 567 200 kr | 2 848 100 kr |
| Ränta | 4% | 4% | 4% |
| Eget kapital | 20% | 20% | 20% |
| Räntekostnad, efter ränteavdrag på 30% | 70620 | 57505 | 63797 |
| Amortering | 0 | 0 | 0 |
| Elkostnad | 16000 | 16000 | 16000 |
| Sophämtning | 1800 | 1800 | 1800 |
| Sotning, vart tredje år | 200 | 200 | 200 |
| Vatten och avlopp | 12634 | 12634 | 12634 |
| Internet | 3600 | 3600 | 3600 |
| Försäkring | 8000 | 8000 | 8000 |
| Fastighetsavgift | 9524 | 9524 | 9524 |
| Reparation/ underhåll | 22069 | 17970 | 19937 |
| Totalt kostnad per år | 144 447 kr | 127 234 kr | 135 492 kr |
| Om stugan används fyra veckor om året | 36 112 kr | 31 808 kr | 33 873 kr |
| Intäkter från uthyrning efter skatt | 49600 | 46900 | 44200 |
| Totalt kostnad per år vid uthyrning | 94 847 kr | 80 334 kr | 91 292 kr |
| Om stugan används fyra veckor om året | 23 712kr | 20 083kr | 22 823kr |
Tabell och data ovan kommer från SBAB:s pressmeddelande.
Förutsättningen är att fastigheten hålls uppvärmd till åtminstone 10 grader även när den inte används. Det är räknat med en energiförbrukning på 8 000 kWh per år, med en kostnad om 2 kronor per kWh.
Läs också: Ökat sug efter fjällstuga
Antaganden kring uthyrningspriser för fritidshus har gjorts. Fritidshuset ska hyras ut under tre av fyra veckor under sportlovet, samt ytterligare sex veckor under året. Totalt 9 veckor. Hyresintäkterna förväntas vara högre under sportlovsveckorna jämfört med resten av året. De initiala 40 000 kronorna från uthyrningen är skattefria, medan en skattesats på 30 procent tillämpas på inkomster som överstiger detta belopp. Följande veckohyror före skatt har antagits:
- Åre: 10 000 kronor per vecka under sportloven, och 7 000 kronor per vecka under övrig tid.
- Malung-Sälen: 9 000 kronor per vecka under sportloven, och 6 000 kronor per vecka under övrig tid.
- Härjedalen: 8 000 kronor per vecka under sportloven, och 5 000 kronor per vecka under övrig tid.
Vi har tidigare skrivit om: Sportlov i fjällen kostar som en hel månadslön – 5 tips för att spara pengar