Så lång tid tar det att sälja din bostad

Bostadsmarknaden visar tecken på återhämtning efter tuffa år, men försäljningstiderna är fortfarande långa. Den genomsnittliga försäljningstiden för bostäder ökat avsevärt de senaste åren, visar en ny undersökning. Mäklare har anpassat sina strategier för att möta den svaga marknaden.

• Genomsnittlig försäljningstid för bostäder har ökat markant.
• Räntesänkningar bidrar till ökad aktivitet på marknaden.
• Mäklare anpassar sig med nya strategier för att locka köpare.

Enligt en undersökning från jämförelsetjänsten Lendo har den genomsnittliga försäljningstiden för bostäder ökat avsevärt de senaste åren. Under perioden 2021 till 2024 steg den från 16 till 37 dagar för bostadsrätter, och en liknande trend sågs för villor.

Dagens Industri rapporterar också att statistisk från Hemnet visar att villor som såldes under januari i genomsnitt hade legat ute till försäljning på sajten i nästan 59 dagar, vilket kan jämföras med den genomsnittliga tiden på 33 dagar under året 2024.

"Regionalt märks också skillnader. Allra värst är situationen i Västernorrland, där tog det i genomsnitt 115 dagar enligt Hemnets statistik. Allra snabbast, 22 dagar i genomsnitt, var det i Västmanland," skriver Dagens Industri.

Räntesänkningar ger nytt liv åt marknaden

Efter flera år av ekonomiska utmaningar ser marknaden nu ljusare ut. Räntesänkningar har fått fler köpare att återvända till marknaden. Även våren stundar runt hörnet, vilket historiskt inneburit ökad aktivitet på bostadsmarknaden och fler försäljningar.

Effekten av just räntesänkningarna och mer pengar i plånboken har lett till en minskning av försäljningstiderna redan nu, men det tar fortfarande lång tid.

Även om marknadsläget nu är ljusare än på länge så tar försäljningarna längre tid och kräver mer arbete. Det påverkar allt från hur objekten marknadsförs, visas och inte minst hur affärerna rent praktiskt sys ihop. Oskar Öholm, VD Mäklarsamfundet till Lendo.

Nya strategier för att möta utmaningar

Mäklare har anpassat sina strategier för att möta den svaga marknaden. Många listar nu bostäder som "kommande" eller "snart till salu" för att väcka intresse. Det har också blivit vanligare att lägga ut bostäder utan utgångspris och att hålla fler visningar.

Prisstatistik visar att bostadsrättspriser ökat med 5,7% och villapriser med 4,2% på riksnivå det senaste året. I centrala Stockholm är kvadratmeterpriset för bostadsrätter nu 111 000 kronor, och en villa i Stor-Stockholm kostar i genomsnitt 6,8 miljoner kronor.

Prisstatistik 2025

Enligt Mäklarstatistik har bostadsrättspriserna varierat i olika regioner i år. I centrala Göteborg och Stockholm har priserna stigit med 7,6% under januari i år På villamarknaden har Stor-Malmö sett den största ökningen med 6,9%.