Skuldtyngda fastighetsbolaget SBB redovisar en ny miljardförlust. Men vd Leiv Synnes förlitar sig på ett 2024 med sjunkande räntor och starkare fastighetsmarknad. – Vi har en bra plan och arbetar efter den. Vi har ingen panik eller stress, säger han.
Stålbadet fortsätter för SBB. Förlusten före skatt landade på 4,9 miljarder kronor för det fjärde kvartalet i fjol.
Bland alla minusposter ser Leiv Synnes ändå ljuspunkter.
– Vi ökar intäkterna med knappt 9 procent och driftnetto med 11 procent i jämförbart bestånd. Det kan vi vara nöjda med. Mycket talar för att trenden med högre intäkter och förbättrat resultat i rörelsen kommer att fortsätta, säger han.
Tre affärsområden
Som ett led i att uppnå finansiell stabilitet har bolaget delats upp i tre affärsområden. Utbildningsfastigheter och bostäder har lagts i intressebolaget Nordiqus respektive dotterbolaget Sveafastigheter.
– Vi gör även ett arbete med vårt samhällssegment där vi försöker bilda ett bolag på motsvarande sätt som också på egna meriter kan attrahera eget kapital, säger Leiv Synnes.
Dagarna inför rapporten meddelades SBB:s senaste drag. Tillsammans med det amerikanska investmentbolaget Castlelake bildas samriskbolaget SBB Infrastructure. Det nya bolaget får låna cirka 5,2 miljarder kronor för att köpa fastigheter av SBB och amortera skulder.
– Kapitalet ger oss tid att jobba vidare med andra strategiska frågeställningar. Vi har inget behov nu att stressa fram någon kapitalanskaffning i Sveafastigheter. Vi kan vänta tills marknadsförutsättningarna är de rätta. Sedan kommer vi fortfarande driva och sköta fastigheterna, säger Synnes.
Miljardlån förfaller
Stigande räntor har skickat in SBB i skuldfällan. Totalt uppgår skulden till över 62 miljarder kronor i dag, varav runt 10,5 miljarder förfaller i år.
Kommer ni att kunna betala det?
– Det kommer vi att göra. Vi har likviditet, driftnetton och försäljning av fastigheter som vida överskrider den nivån. Vi har tillgängliga medel från rörelsen på 18 miljarder och vi har 13 miljarder i kapitalutflöde, så vi är 5 miljarder plus.
Leiv Synnes säger att han ser inflationstrycket som en fördel som "gett oss bättre förutsättningar att återhämta oss".
– Vi har kunnat höja hyrorna kraftigt. De hyrorna kommer att bestå eller fortsätta öka, säger han.
Samtidigt ser han lägre räntor och stigande värden på fastigheter framför sig.
– Hela fastighetsbranschen kommer att få en lugnare tillvaro och bättre förutsättningar.
Fakta: SBB:s bokslut
SBB redovisar en förlust före skatt på 4,9 miljarder kronor för fjolårets fjärde kvartal. Det kan jämföras med förlusten före skatt på 8,8 miljarder kronor under fjärde kvartalet 2022.
Marknadsvärdet på SBB:s fastigheter har fallit till 73,2 miljarder kronor, från 135,6 miljarder vid årsskiftet 2022-2023, enligt bokslutet.
Antalet fastigheter har under året minskat till 1 172 från 2050.
Hyresintäkterna under fjärde kvartalet i fjol föll till 1 069 miljoner kronor, mot 1 309 miljarder ett år tidigare.
Det så kallade driftsnettot landade på 713 miljoner, vilket kan jämföras 784 miljoner kronor ett år tidigare.
Källa: Joakim Magnå/TT
