Northvolt-chock slår mot stukad bostadsmarknad
Redan innan beskedet var mer än dubbelt så många bostäder ute till försäljning i Skellefteå som förra året. Då slog Northvolts konkurs ner som en bomb. - Vi är stressade över att vi inte får huset sålt.
Flyttkartongerna har börjat fyllas hemma hos Ulla och Gunnar Lundmark. De har tackat ja till en hyresrätt, men ännu inte fått radhuset på Anderstorp i Skellefteå sålt.
De är inte de enda som är i flyttartagen. Inom någon kilometers avstånd finns ytterligare 25 liknande radhus till salu. Flera hundra nya lägenheter i närheten är antingen snart inflyttningsklara eller i byggnadsfasen.
Ulla Lundmark säger att hon märkt av konkurrensen, något som antagligen inte blir bättre av Northvolts konkursbesked. Batteritillverkaren är kommunens största privata arbetsgivare med omkring 3 000 anställda.
– Det känns ju inte bra. För det är inte kul med dubbla hyror, säger hon.
Oro bland säljare
Andra säljare vittnar om en stress och oro över att de inte får sina bostäder sålda.
– Det är enormt mycket objekt ute nu jämfört med för ett år sedan. Och de som faktiskt får sålt får ju inte alls de priser som tidigare, säger en man som vill vara anonym.
Det var 144 procent fler objekt till salu senaste fyraveckorsperioden jämfört med förra året, och det tar mer än dubbelt så lång tid för bostäderna att bli sålda, enligt Booli. Å andra sidan genomfördes rekordmånga köp förra året, påpekar en mäklare.
Lars-Erik Lundberg, vd för Mäklarringen i Skellefteå, har varit mäklare i staden i 43 år. Toppen nåddes 2022, berättar han.
– Det var ju krig om dem, det fanns ju inga objekt. Då budade man på och priserna drevs uppåt. Det som gick hårdast var bostadsrätter, och de har ju fallit mest. På Anderstorp har priserna på en trea sjunkit med 400 000 kronor, säger han.
Byggs fortfarande
Lundberg uppmanar sina säljare att sänka priset för att få sina bostäder sålda. Men de flesta väljer att avvakta.
Han, liksom flera andra mäklare i Skellefteå, betonar att det är för tidigt att säga hur Northvoltkonkursen påverkar. Kanske kan fabriken räddas.
– Det värsta är ju om det blir en katastrof – alltså att man inte löser det. Då vill man inte bo i Skellefteå, då faller priserna enormt.
På Riksbyggen märker man av att marknaden avvaktar, men projektchefen Michael Danielsson säger att även i oroliga tider behöver folk byta bostad.
"Det är möjligt att det tar längre tid till beslut eller att man tittar på andra typer av objekt i dessa tider, men Skellefteå fortsätter utvecklas på ett eller annat sätt och bostäder kommer behövas även om det inte är samma säljtakt som innan", skriver han.
Fakta: Bostadsmarknaden i Skellefteå
Över 400 bostäder finns ute för försäljning i Skellefteå, och då ingår inte nyproduktion. Det är omkring tre gånger så många som ett normalår för den här tiden på året.
I genomsnitt ligger bostäderna ute i 54 dagar, jämfört med 24 dagar samma veckor förra året.
Priserna på bostadsrätter har sjunkit de senaste månaderna, medan villapriserna är något upp.
När det gäller kvadratmeterpris och sålda bostäder i rullande tolvmånaders genomsnitt/summering, så märks ingen större skillnad än, utan Skellefteå följer i stort rikets trender.
Källor: Booli, Hemnet, Svensk mäklarstatistik.
Källa: Gustav Sjöholm/TT