Köpa bostad? Färsk data visar att ditt övertag som köpare minskar

Bostadsmarknaden i Sverige visar tecken på förändring med ett minskat övertag för köpare sedan december, enligt Fastighetsbyråns senaste Mäklarpanel. Även nyproduktionsmarknaden upplever en ökad efterfrågan. Denna utveckling kan påverka både köpare och säljare framöver.

• Köparnas övertag på bostadsmarknaden minskar.
• Ökad efterfrågan på nyproduktionsmarknaden.
• Räntesänkningar bidrar till förändringar på marknaden.

Enligt en nyhet från Fastighetsbyrån visar Mäklarpanelen att köparnas övertag på bostadsmarknaden har minskat sedan december. Det är det minsta övertaget köparna har haft gentemot säljarna sedan juni 2023. På nyproduktionsmarknaden syns också en ökad efterfrågan trots att köparna fortfarande har ett tydligt övertag.

Balans mellan köpare och säljare

Fastighetsbyrån, som är Sveriges största mäklarföretag, har samlat in svar från 401 av sina mäklare gällande läget på bostadsmarknaden. Mäklarna gav ett snittvärde på 3,59 på en skala från 0 (köparna) till 10 (säljarna) när de bedömde fördelaktigheten på marknaden. Det är en ökning från 3,36 i december och 3,01 i januari 2024.

Marknaden går alltså mot en bättre balans mellan köpare och säljare och övertaget för köparna har inte varit så litet sedan juni 2023, när räntehöjningarna började få effekt på marknaden. Fastighetsbyrån

Nyproduktionsmarknaden vaknar till liv

Mäklarna noterar också ett trendbrott på nyproduktionsmarknaden där snittvärdet för vem marknaden är mest fördelaktig för mellan köpare och säljare nu är 2,8 jämfört med 2,35 i december. Under flera år har efterfrågan varit svag, men nu ses alltså en ökad optimism hos bostadsutvecklare och konsumenter.

"Med fler sälj- och byggstarter förväntade under 2025, kan nyproduktionsmarknaden se fler försäljningar", säger Henrik Lenander, affärsområdesansvarig nyproduktion på Fastighetsbyrån.

Räntans inverkan på marknaden

Räntesänkningarna som gjordes under andra halvåret 2024 har skapat en bättre balans mellan säljare och köpare, vilket också ökat antalet avslutade affärer. Detta mönster liknar det som sågs efter räntehöjningarna hösten 2022, där de tydliga effekterna av höjningarna syntes på marknaden under våren 2023. Förstagångsköpare har nu bättre möjligheter att komma in på marknaden.