Fastighetsbolagen flyr – Stockholmsförorten som blivit "oinvesterbar"

Kistas kontorsmarknad står inför fortsatt osäkra tider med ökande vakanser. Fastighetsfonden Genesta uttrycker oro för framtiden och ser ingen förbättring i sikte. Trots detta finns det olika synpunkter på marknadens utveckling bland aktörer.

• Genesta förutspår högre vakanser i Kista under de kommande åren.
• Stora företag överväger att lämna området, vilket kan förvärra situationen.
• Rutger Arnhult ser potential i Kista trots utmaningarna.

Enligt Dagens industri ser fastighetsfonden Genesta en dyster framtid för Kistas kontorsmarknad. Trots tidigare varningar om ökande vakanser har situationen försämrats ytterligare. Genesta, som sålde sin sista fastighet i Kista 2015, beskriver området som "oinvesterbart".

Ökad vakansgrad och flytt av stora aktörer

Kistas kontorsmarknad, som består av cirka 850 000 kvadratmeter, hade en vakansgrad på 36 procent i oktober förra året. Som jämförelse hade Stockholms stad en vakansgrad på endast 10 procent. Genesta förutspår att vakansgraden kan överstiga 50 procent inom en snar framtid.

Flera stora företag har redan lämnat eller överväger att lämna Kista, inklusive Ericsson, vars potentiella flytt skulle kunna höja vakansgraden till över 65 procent. Genesta anser även att det är rimligt att förvänta sig en neddragning av Ericssons närvaro.

Nedåtgående spiral och framtidsutsikter

Trots den negativa prognosen ser Genesta en fördel i att vakanser i andra områden kan minska när företag flyttar från Kista.

Rutger Arnhult, huvudägare i Corem, har en mer optimistisk syn och beskriver Kista som en relativt stark hyresmarknad. Han framhåller att Kista stod för 50 procent av Corems totala nettouthyrning i Sverige under årets första nio månader.