År 2023 var kännetecknat av små prisförändringar på bostadsmarknaden och en minskning av antalet försäljningar. De ökande räntorna och den höga inflationen fick spekulanter att agera försiktigt. Nu när räntetoppen tycks vara nådd och en sänkning diskuteras, hoppas många på en förbättrad situation. Men analytiker förväntar sig en svag prisökning, snarare än någon markant uppgång, under 2024.
- Små prisförändringar och minskade försäljningar präglade bostadsmarknaden 2023.
- Räntetoppen verkar vara nådd och det talas nu om sänkningar.
- Analytiker förväntar sig en svag prisökning under 2024.
Stabil bostadsmarknad väntas
Enligt Erik Holmberg, analytiker hos Hemnet, är det mest troliga scenariot för 2024 att vi kommer att se svagt stigande priser. Han förväntar sig inga stora rörelser varken uppåt eller nedåt, och ränteförväntningarna kommer att spela en viktig roll.
Om man skulle sänka styrräntan i förtid skulle det ge en stark signal och marknaden skulle piggna till, säger Hans Flink, affärsutvecklingschef vid Svensk Mäklarstatistik.
Räntan och arbetslösheten avgörande
Enligt både Holmberg och Flink är ränteutvecklingen den viktigaste faktorn för bostadsmarknaden. Trots att Riksbanken har indikerat att räntesänkningar inte är att vänta förrän 2025, tror marknaden på en första sänkning runt mitten av 2024. De flesta prognoser pekar dock på en ökad arbetslöshet under 2024.
Detta rapporterar gp.se om.
Stigande bostadsrättsavgifter
En annan potentiellt avgörande faktor är stigande avgifter för bostadsrätter i takt med att föreningarnas egna lån måste omförhandlas. Holmberg tror att detta kan ha en större inverkan på bostadsmarknaden, medan Flink är mer tveksam.
Holmberg tror att boendets prioritet kan påverka hur mycket detta kommer att påverka marknaden: "Kommer man att prioritera boendet högt? Det är inget jag tror kommer att ha en jättestor påverkan."
Flink tillägger att även om det kan bli jobbigt om månadsavgiften höjs, kommer folk att hitta pengar någon annanstans: "Resan till Kanarieöarna kanske inte blir av, bostaden är så otroligt viktig för oss i Sverige."
