Experter tror på dämpad bostadsmarknad i höst – rörliga räntor sjunker mest
Förväntningar om kommande räntesänkningar från Riksbanken räcker inte. Experter ser en långsam återhämtning på bostadsmarknaden. Faktorer som ökad arbetslöshet och ett rekordstort utbud av bostäder talar emot ett snabbt prisrally. Prognoser pekar istället på svagt fallande bostadspriser under hösten.
- Riksbanken förväntas sänka styrräntan tre gånger till i höst.
- SBAB:s prognos visar att rörliga bolåneräntor kommer att sjunka mest.
- Bostadspriserna väntas falla tillbaka något fram till årsskiftet.
Privata Affärer samlar i en artikel upp ett antal bostadsexperters syn på hösten. Dessa ser en avvaktande bostadsmarknad trots förväntningar om att Riksbanken sänker styrräntan tre gånger under hösten. Robert Boije, chefsekonom på SBAB, menar att de rörliga räntorna kommer att sjunka mest, medan de längre bindningstiderna inte kommer att gynnas av några signifikanta räntenedgångar.
Rörlig ränta populärt val
SBAB har noterat att en historiskt stor andel av nya bolånetagare nu väljer rörlig ränta. Enligt prognoser från SBAB kommer tremånadersräntan att sjunka till 3,2 procent i januari 2026. Detta innebär att ett lån på 3 miljoner kronor kan bli 1 619 kronor billigare per månad i januari 2025 jämfört med juli i år.
Läs mer: Allt om räntesänkningarna – så påverkas du och din ekonomi
Robert Boije förklarar att rörlig ränta på bolån ofta är billigare över tid eftersom bundna lån vanligtvis innebär en löptidspremie. Han understryker dock att valet av ränta bör anpassas efter individens ekonomiska situation och förmåga att hantera räntevariationer.
Inget prisrally i sikte
Bostadspriserna förväntas inte skjuta i höjden trots Riksbankens räntesänkningar. Robert Boije förklarar att det är de längre bundna bolåneräntorna som påverkar bostadspriserna mest, inte de rörliga räntorna. SBAB förutspår att bostadspriserna kommer att öka med knappt 5 procent under 2024 men falla tillbaka något fram till årsskiftet.
Johan Engström, vd för Fastighetsbyrån, delar denna syn och påpekar att det rekordstora utbudet av bostäder och den rådande ekonomiska osäkerheten håller tillbaka prisuppgångarna. Han tror att bostadsmarknaden långsamt kommer att återhämta sig under hösten när räntesänkningarna realiseras och förtroendet återvänder bland köpare och säljare.
Vi på Börskollen ser att flera faktorer pekar på att hösten kan vara ett bra köptillfälle, särskilt för förstagångsköpare. Priserna är pressade och utbudet högt, vilket ger köpare fler alternativ och mindre konkurrens om objekten. Enligt Fastighetsbyrån kan detta leda till ett normaliserat utbud och stigande priser under 2025.