Ekonomens varning: Landets BRF:er: behöver fortsätta höja sina avgifter
Den ekonomiska situationen för många svenska bostadsrättsföreningar är oroväckande, enligt en ny rapport från Swedbank. Föreningar med hög skuldsättning och stora renoveringsbehov står inför potentiella avgiftshöjningar. Att välja rätt bostadsrättsförening har aldrig varit viktigare, enligt Arturo Arques, privatekonom på Swedbank och sparbankerna.
- Många föreningar har stora systematiska underskott.
- Avgifter kan behöva chockhöjas.
- Hög skuldsättning ökar räntekänsligheten.
Enligt en rapport från Swedbank brottas majoriteten av svenska bostadsrättsföreningar med ekonomiska utmaningar. Arturo Arques, privatekonom på Swedbank och sparbankerna, understryker vikten av att välja rätt förening, då många står inför betydande avgiftshöjningar om inte problemen löses.
Att välja rätt bostadsrättsförening har aldrig varit så viktigt som nu.
Räntekänslighet och framtida kostnader
Rapporten belyser särskilt de föreningar som har både hög skuldsättning och stora renoveringsbehov. Dessa föreningar riskerar att behöva höja avgifterna drastiskt, då deras räntekänslighet är hög. Detta är ett vanligt problem i ombildade föreningar, där hyresrätter gjorts om till bostadsrätter. Enligt rapporten beskriver över hälften av Sveriges bostadsrättsföreningar sina ekonomiska situationer som oroväckande.
”Med högre skuldsättning följer högre ränteutgifter och därmed högre månadsavgifter och följaktligen ett lägre marknadspris på bostadsrätten. Över hälften av Sveriges bostadsrättsföreningar går med stora systematiska underskott”, heter det i rapporten.
Kompetensbrist och behov av åtgärder
Utöver de ekonomiska problemen pekar rapporten även på en bristande kompetens inom många bostadsrättsföreningar. Vilken typ av kompetens som saknas specificeras inte, men det framgår att detta är ett problem som behöver lösas för att förbättra föreningarnas ekonomiska situation.
Vi på Börskollen ser att rapportens resultat är särskilt relevanta i ljuset av den statliga utredningen som nyligen föreslog ett höjt bolånetak och sänkta amorteringskrav. Detta kan få betydande konsekvenser för föreningarnas ekonomi och medlemmarnas boendekostnader.