Detta är fallgroparna om du ska fynda hus hos Kronofogden
Att köpa bostäder på Kronofogdens auktioner kan ge betydande besparingar, men det medför också specifika risker. Antalet bostäder som såldes via Kronofogden ökade under 2024. Det är dock viktigt att förstå både möjligheterna och utmaningarna med dessa köp, konstaterar Privata Affärer när de dyker ner i området.
- Exekutiva auktioner kan erbjuda bostäder under marknadspris.
- Köpare har en utökad undersökningsplikt vid dessa auktioner.
- Kronofogden erbjuder ingen kompensation för dolda fel.
Enligt Privata Affärer har antalet bostäder som säljs via Kronofogden ökat under 2024. Detta sker som en följd av ekonomiska svårigheter som många svenskar står inför med stigande räntor och levnadskostnader.
Marknaden för exekutiva auktioner
Kronofogden hanterar de bostäder som säljs på grund av obetalda skulder. Under årets första tio månader har antalet ärenden ökat med 29 procent jämfört med föregående år, enligt Thomas Sjöstrand, sektionschef på Kronofogden.
Denna ökning öppnar upp möjligheter för spekulanter att köpa bostäder till priser som kan vara upp till 20 procent under marknadsvärdet i vissa regioner.
Undersökningsplikt och risker
En risk kopplad till de här affärerna är följande: Vid köp på exekutiv auktion har köparen en omfattande undersökningsplikt. Kronofogden genomför ingen sedvanlig besiktning, vilket innebär att köparen själv måste bedöma objektets skick under en enda visning.
Det kan vara svårt att undersöka huset grundligt under den korta visningstiden, säger Thomas Sjöstrand till Privata Affärer.
Krav och köpprocess
Vid en vunnen auktion måste handpenning om 10 procent betalas direkt. Resten av köpeskillingen ska betalas inom 30 dagar. Om tidigare ägare inte flyttar ut kan köparen ansöka om handräckning via Kronofogden.
Vi på Börskollen rekommenderar att spekulanter noggrant överväger både fördelar och risker innan de ger sig in i en sådan affär.