Därför kan börsfallet elda på fastighetssektorn – här är proffsens favoritval
En svagare konjunktur och inte minst potentiella räntesänkningar kan gynna svenska fastighetsbolag, enligt flera ledande ekonomiska analytiker. Trots att aktiemarknaden har sett en generell nedgång, pekar experterna på en möjlig uppsida för fastighetssektorn i synnerhet.
- Fastighetssektorn kan få uppsving av räntesänkningar
- Analytiker har olika syn på vilka bolag som gynnas mest
- Bolagens belåningsgrad är en viktig faktor
Enligt Dagens industri har det senaste börsfallet och oväntat svag makrostatistik i USA ökat förväntningarna på att den amerikanska centralbanken, Fed, kommer att sänka räntorna snabbare än tidigare förutspått. Detta kan vara goda nyheter för räntekänsliga svenska fastighetsbolag, menar flera analytiker.
Fastighetsbolag med potential
Peter Norhammar, fondförvaltare på NRP, Avanza och Coeli, tror på en uppsida på 10-20 procent för fastighetssektorn inom ett år. Han pekar på bolag som Emilshus, Wihlborgs och Logistea som särskilt intressanta, tack vare deras offensiva investeringar och uthyrning av nya bestånd.
"Jag tror på lager-, industri- och logistiklokaler. Det segmentet har historiskt sett stått sig bra i sämre tider," säger Norhammar.
Olika syn på marknadsutvecklingen
Carlsquares fastighetsanalytiker Bertil Nilsson ser även han potential i fastighetssektorn, men föredrar hyresfastigheter och bostäder, som Wallenstam och Heba, över mer konjunkturkänsliga kontorsfastigheter.
Han får också medhåll från Johan Edberg från Handelsbanken; "Fastighetsbolag med fokus på bostäder får åtnjuta lägre räntor och är inte så utsatta för konjunkturell risk," och lyfter fram Balder som ytterligare ett exempel.
Belåningsgradens betydelse
Hur mycket fastighetsbolagen kan dra nytta av räntesänkningarna beror på bolagens belåningsgrad och andelen bundna lån. Exempelvis har Fastpartner, Fabege och Corem hög andel lån med kort bindningstid, vilket kan leda till ett kraftigt ökat förvaltningsresultat vid räntesänkningar. Dock varnar Nilsson för att bolag som Corem och SBB, som anses vara överbelånade, kommer att gynnas först på längre sikt.
Vi på Börskollen följer noga utvecklingen och håller er uppdaterade om förändringar i fastighetssektorn och hur dessa kan påverka era investeringar. Det återstår att se hur snabbt och i vilken omfattning räntesänkningarna kommer att påverka marknaden, men en sak är säker: fastighetssektorn är under lupp.