Dom om tomtavgift kan gynna många boende
En bostadsrättsförening i Stockholm vinner en tvist mot markägaren Statens fastighetsverk i Högsta domstolen (HD). Domslutet om sänkt tomtavgift kan få betydelse för andra som bor i hus på hyrd mark.
Efter sex års strid har nu bostadsrättsföreningen Smyrna på Gärdet i Stockholm fått rätt i Högsta domstolen. Domstolen går på bostadsrättsföreningens linje och den så kallade avgäldsräntan sänks från 3 till 1,75 procent.
Detta innebär att tomtavgiften nu bestäms till 2,9 miljoner kronor om året från och med den 1 oktober 2021.
Statens fastighetsverk (SFV) hade yrkat att avgiften skulle sättas till knappt 5,5 miljoner kronor om året, medan Smyrnas yrkande var 1,9 miljoner om året.
Inte ensamma
Smyrna är långt ifrån ensamma om att ta strid och domslutet kan få betydelse för andra liknande fall där tomträttshavare har överklagat hyreshöjningar.
– HD har fastställt det här till en lägre avgäldsnivå än underinstansen och betydligt lägre än SFV ville ha. Det kan komma att påverka de förhandlingar som förs runtom i landet, säger Johan Kleveland, förbundsjurist vid Fastighetsägarna, till TT.
Linna Bjernestedt är bolags- och fastighetsjurist på HSB och är nöjd med dagens dom i HD.
– Det här innebär ju i princip en halvering av hur det har sett ut tidigare gällande avgäldsräntan och det tycker vi är en stor framgång för tomträttsinnehavare och alla våra medlemmar som bor i tomträttsföreningar, säger hon.
Startar igen
HSB driver flera processer gällande tomträttsavgälder som har varit pausade i väntan på HD:s vägledande avgörande i Smyrnafallet.
– Det ligger hundratals mål över hela Sverige och de processerna kommer nu att startas i gång igen säger Linna Bjernestedt.
Anders Eka som är justitieråd vid Högsta domstolen säger att framtiden kommer att utvisa hur betydelsefullt dagens avgörande kommer att bli i framtida tvister om tomträttsgäld.
– Men vår utgångspunkt är ju att vårt avgörande ska kunna vara till ledning och hjälp i liknande fall.
Han tillägger att det är upp till parterna i varje enskilt fall att, om de vill och kan, komma överens om en annan avgäld.
Positiv aspekt
Johan Kleveland framhåller att man från Fastighetsägarnas sida inte har hunnit analysera domen i sin helhet. Det finns också fortsatta utmaningar med det nuvarande systemet, menar han.
– Det vi ser som positivt i den här domen är att man tar en större hänsyn till att marken upplåtits med syftet att enskilda ska ha möjlighet att bygga bostäder.
– Däremot löser det inte alla problem som vi ser. Det här målet var i praktiken avgränsat till avgäldsräntan. Det finns fortfarande brister i tomträttssystemet som man behöver agera på och vi har fortfarande problem, till exempel hur markvärdet beräknas, säger Kleveland.
Fakta: Bakgrund till tvisten
Tvisten mellan bostadsrättsföreningen Smyrna och Statens fastighetsverk (SFV) har bland annat gällt storleken på den avgäldsränta som är en del av beräkningen av den totala tomträttsavgiften.
SFV har i sin avgiftsberäkning haft en avgäldsränta på 3 procent, medan BRF Smyrna argumenterat för att den borde vara lägre med hänvisning till den långsiktiga realräntan.
Högsta domstolen går på BRF Smyrnas linje i sitt avgörande och skriver att "en avgäld som bygger på en avgäldsränta på 1,75 procent enligt domstolen framstår som rimlig för den aktuella perioden".
Källa: Beatrice Nordensson/TT, Tobias Österberg/TT