Bostadstrenden är stillastående – då väntas marknaden ta fart igen

Bostadspriserna i Sverige ökade med 2 procent i januari, men den underliggande trenden pekar på stillastående priser. Lägenhetspriserna steg särskilt i Stormalmö, medan villapriserna föll i Storstockholm. Prognosen för 2025 är blandad med förväntningar om stigande priser under våren följt av en nedgång på hösten.

• Bostadspriserna ökade med 2 procent i januari i Sverige.
• Lägenhetspriserna steg med 4,8 procent i Stormalmö.
• Villapriserna föll med 1,4 procent i Storstockholm.

Enligt ViaTT visar SBAB Booli Housing Price Index för januari en ökning av bostadspriserna med 2 procent i Sverige. Denna ökning är dock i linje med den normala säsongseffekten, och när denna och andra tillfälliga effekter rensas bort, så brukar priserna stå stilla.

Regioner med starkast prisutveckling

Lägenhetspriserna steg 2% i januari för Sverige som helhet, men med beaktande till säsong och andra effekter är lägenhetspriserna svagt fallande med 0,2%.

Priserna ökade mest i Stormalmö med 4,8 procent, medan Norra Sverige noterade som enda region en nedgång på 0,5 procent. Trots dessa uppgångar ligger lägenhetspriserna fortfarande 4% under toppnoteringarna från våren 2022.

"Historiskt sett brukar bostadspriserna öka i januari och årets januari blev inget undantag. Räknar man bort den normalt positiva säsongseffekten och andra tillfälliga effekter stod dock priserna stilla."

"Vi räknar med att priserna fortsätter att stiga nu under våren för att sedan falla tillbaka något under hösten i linje med normala säsongsmönster", säger SBAB:s chefsekonom Robert Boije.

Vår prognos är att bostadspriserna har stigit med 4–5 procent när vi summerar detta år. Robert Boije.

Villapriserna visar blandade resultat

Villapriserna uppvisade en mer blandad bild med uppgångar i Norra och Södra Sverige med 4,0 respektive 3,9 procent, medan Storstockholm såg en nedgång på 1,4%. Med beaktande till säsong och andra effekter, visar villapriserna en ökning med 0,1%.

Trots en uppgång 2024 och en ökning för de svenska villapriserna i helhet under januari månad så ligger priserna cirka 12% lägre än de högsta nivåerna från år 2022.

Läs även: Köpa bostad? Färsk data visar att ditt övertag som köpare minskar

Framtidsutsikter för 2025

Vi på Börskollen noterar att enligt SBAB:s prognos kan bostadspriserna stiga under våren innan de eventuellt faller tillbaka under hösten. Lägenhetspriserna förväntas redan i år återgå till nivåerna före inflationschocken och räntehöjningarna.