Bopriserna steg – men sen kom tullkaoset
Bostadspriserna vände upp igen i mars. Den stora frågan är dock vad som händer efter den senaste tidens börsras. Utvecklingen på bostadsmarknaden är fortsatt ojämn. Efter förra månadens nedgång steg priserna i mars, framförallt på bostadsrätter.
Utvecklingen på bostadsmarknaden är fortsatt ojämn. Efter förra månadens nedgång steg priserna i mars, framförallt på bostadsrätter. På riksnivå noteras ett lyft på 1,1 procent jämfört med föregående månad medan det för villor handlar om en mera blygsam uppgång, 0,1 procent.
Däremot fortsätter priserna att sjunka på årsbasis och ligger nu på 4,2 procent för bostadsrätter. Siffrorna för mars har dock registrerats innan det kraftiga börsraset som skakat aktiemarknader världen över.
Svårt med prognos
Marknadsoro skulle teoretiskt sett kunna spilla över på bostadsmarknaden med sjunkande priser och minskad aktivitet. Erik Wikander, vice vd för Svensk Fastighetsförmedling, påpekar dock att det är svårt att göra en klar prognos:
– Det är möjligt att du kommer få se en avspegling på april- och majsiffrorna men verkligheten är sådan att vi vet väldigt lite om det blir såhär eller om det är ett förhandlingsutspel, säger han till TT om tullorons påverkan på bostadsmarknaden.
Våren 2020 noterades det senaste riktigt stora börsraset, då i anslutning till pandemins utbrott. Detta fick dock inte någon negativ effekt på bostadspriserna och i stället steg exempelvis villapriserna tydligt som en pandemieffekt, dessutom återhämtade sig börsen rejält snabbt.
Flera perspektiv
Om arbetslösheten stiger kan det få betydelse för bostadsmarknaden, dock utifrån flera perspektiv, påpekar Erik Wikander:
– Man kan se arbetslöshet på två olika sätt. För den enskilda individen är det naturligtvis extremt negativt och innebär en osäkerhet. Samtidigt utifrån bostadsmarknaden är det något som kan få i gång flyttkedjor men av en tråkig anledning när folk behöver flytta på grund av kostnadsskäl, säger han.
Hans bedömning är fortsatt en svagare prisuppgång framåt, snarare än ett prisfall.
– Men om vi för några månader sedan trodde på en uppgång på 5–7 procent så kanske det snarare är 3–5 procent.
| Bostadsrätter | 1 månad | 3 månader | 12 månader | Medelpris (kr/kvm) |
| Riket | 1,1% | – 0,1% | 4,2% | 46 010 |
| Centrala Stockholm | 0,3% | 2,1% | 6,6% | 110 882 |
| Stor-Stockholm | 1,5% | – 0,3% | 4,4% | 68 012 |
| Centrala Göteborg | 1,8% | 1,1% | 5,7% | 67 148 |
| Stor-Göteborg | 1,0% | – 0,4% | 4,5% | 47 964 |
| Centrala Malmö | 0,8% | 1,0% | 4,1% | 39 148 |
| Stor-Malmö | 0,8% | – 0,1% | 4,5% | 35 766 |
| Villor | 1 månad | 3 månader | 12 månader | Medelpris |
| Riket | 0,1% | 0,3% | 1,8% | 4 139 000 |
| Stor-Stockholm | – 0,2% | 0,1% | 3,3% | 7 267 000 |
| Stor-Göteborg | 0,6% | 2,7% | 3,5% | 5 845 000 |
| Stor-Malmö | 0,6% | 1,3% | 4,7% | 5 238 000 |
| Fritidshus | 12 månader | Medelpris | ||
| Riket | 1,7 | 2 303 000 |
Källa: Svensk mäklarstatistik. Notera att siffror inte anges för 1 respektive 3 månader avseende fritidshusmarknaden.
Källa: Tobias Österberg/TT