Under december sjönk priserna på bostadsrätter och villor. Men förra årets bostadsmarknad liknar 2019. – Vi är tillbaka till någon form av normalläge, säger Hans Flink på Svensk Mäklarstatistik.
Under december minskade bostadsrättspriserna med 1,1 procent och villapriserna med 0,8 procent i riket, enligt färska siffror från Svensk Mäklarstatistik.
Under hela 2024 ökade dock priserna på bostadsrätter med 5,9 procent och villapriserna med 5 procent.
– Det har varit lite småsvängningar under året. Ett typiskt normalt skeende, säger Hans Flink, försäljnings- och affärsutvecklingschef på Svensk Mäklarstatistik.
Bostadsmarknaden känns "ganska stabil" enligt Flink.
– Säljare och köpare har hittat varandra på en nivå som är acceptabel för båda parter.
Tillbaka till normalläge
2019 ses som ett normalår för bostadsmarknaden. Under pandemiåren steg bostadspriserna och ovanligt många bostäder såldes. Därefter följde två år med dålig försäljning och prisras.
– Vi är tillbaka till någon form av normalläge, säger Flink.
Försäljningarna tog fart under 2024. Jämfört med 2023 såldes 14 procent fler bostadsrätter och 16 procent fler villor. Antalet sålda villor nådde en rekordnivå under andra halvåret 2024 – till och med högre än pandemiåren 2020-2021.
"Prisbilden var stabil med små ökningar och säljares och köpares förväntningar allt mer i balans under året. Resultatet blev att allt fler agerade på ett uppdämt flyttbehov och försäljningsvolymerna ökade", säger Oskar Öholm, vd Mäklarsamfundet i en kommentar.
Bostadsrätter tar fart
Riksbanken har öppnat upp för ytterligare en sänkning av styrräntan, och vissa bedömare tror på en sänkning till inför sommaren.
– Det skulle skapa ytterligare energi till bostadsmarknaden, säger Flink.
I höstas överlämnades en utredning till regeringen som bland annat föreslår en slopning av det skärpta amorteringskravet och ett höjt bolånetak. Om regeringen går vidare med flera eller något av förslagen skulle även det ge effekt, enligt Flink.
Villamarknaden tros ligga kvar på samma nivå som 2024, men utan rekordnoteringar. För bostadsrätter har priserna visserligen gått upp, men antalet försäljningar släpar efter.
– Det är väl troligt att just den marknaden kanske tar mer fart under 2025, säger Flink.
| Bostadsrätter | 1 månad | 3 månader | 12 månader | Medelpris (kronor per kvadratmeter) |
| Riket | -1,1% | +1,3% | +5,9% | 41 900 |
| Centrala Stockholm | -0,2% | +0,6% | +7,1% | 108 428 |
| Storstockholm | -1,5% | +2,7% | +7,0% | 63 771 |
| Centrala Göteborg | -0,6% | -1,0% | +5,9% | 63 306 |
| Storgöteborg | -0,5% | +0,7% | +3,6% | 46 181 |
| Centrala Malmö | -0,7% | +0,1% | +5,3% | 37 824 |
| Stormalmö | -0,5% | -1,2% | +5,4% | 34 868 |
| Villor | 1 månad | 3 månader | 12 månader | Medelpris |
| Riket | -0,8% | -2,7% | +5,0% | 3 694 000 |
| Storstockholm | +0,2% | +0,2% | +6,2% | 6 924 000 |
| Storgöteborg | -1,1% | -2,0% | +4,3% | 5 373 000 |
| Stormalmö | -0,8% | -1,9% | +4,8% | 5 095 000 |
| Källa: Svensk Mäklarstatistik |
Källa: Hanna Rasmusson/TT